allesfrans.com

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Betonspecie, de mengverhouding

    Wat is de juiste mengverhouding voor het aanmaken van beton en cement?

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Autorijden in het gips. Mag dat?

    Het is riskant, zowel voor je veiligheid als voor je portemonnee.

  • Mag je door oranje rijden?

    Wordt het in bepaalde situaties getolereerd? En wat zijn de risico’s in geval van overtreding?

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkVerhuren of verpachtenJe tweede huis in Frankrijk verhuren

Je tweede huis in Frankrijk verhuren

dinsdag 7 augustus 2012, door Hanjo

Bewerkt op vrijdag 15 juli 2016

Je kunt besluiten je tweede woning in Frankrijk te verhuren op de momenten dat je er zelf geen gebruik van maakt. Met de juiste aanpak kun je een deel van je investering terug verdienen.

Het vorige artikel in deze rubriek: Is verpachten wel een goed idee?
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 4.567
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Door de verhuur zelf te begeleiden houd je meer inkomsten over dan wanneer je een verhuurorganisatie inschakelt. Groot voordeel van het inschakelen van een verhuurorganisatie is dat je weinig of geen omkijken hebt naar zaken als schoonmaak, klein onderhoud, aanvullen van brandstof, sleutelservice, het innen van de huur, enzovoort.

Verhuren en de belasting

In Nederland:
Je hoeft over de verhuurinkomsten geen belasting te betalen wanneer het huis in Frankrijk minder dan 70% van het jaar verhuurd wordt.
In Frankrijk:
Bij jaarlijkse inkomsten minder dan € 760 hoef je geen aangifte te doen of belasting te betalen.
Bij jaarlijkse inkomsten tussen € 760 en € 23.000 dien je aangifte te doen in Frankrijk. Door het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk mag je deze kosten in Nederland direct weer aftrekken.
Bij jaarlijkse inkomsten van meer dan € 23.000 word je als professional beschouwd en dien je je als zodanig te registreren.
Wanneer de verhuuropbrengsten meer dan € 1524 bedragen moet je rekenen op een gemeentelijke huurbelasting (droit de bail) met een tarief van 2,5% over de opbrengsten.
Sinds 2012 ben je ook een heffing in de vorm van sociale lasten verschuldigd. Lees artikel Sociale lasten voor buitenlanders.

Maar let op

Zorg ervoor dat het voor de huurders duidelijk is dat het om tijdelijke verhuur gaat anders wou je door de Franse wetgeving in de problemen kunnen komen. Er bestaat een strenge huurbescherming voor woningen die langer dan drie maanden per jaar worden verhuurd.

Leg de afspraken met huurders goed schriftelijk vast. Zo voorkom je dat huurders niet meer weg willen.
Bekijk ook artikel Het huurcontract.
Maak een inventarislijst van de woning en laat deze door huurders tekenen.

 

Reken je niet te rijk aan verhuurinkomsten. Er moeten ook kosten worden gemaakt voor de verhuur, zoals schoonmaak- en onderhoudskosten. Daarbij komen nog de sociale lasten (en mogelijk inkomstenbelasting) die je moet afdragen. En je huis slijt nou eenmaal meer dan wanneer je het zelf gebruikt. De huurder is niet altijd even voorzichtig als jij op je eigendom bent.

Wil je de verhuur niet zelf begeleiden dan kan een verhuurorganisatie of vakantiehuismeester worden ingeschakeld. Je kunt er terecht voor complete service pakketten, maar ook voor deeldiensten. Op onze site vind je er enkele:

  • Vakantie in Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...
    Nuttige tips aangevuld met verwijzingen naar informatie uit de overige rubrieken van deze website.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
  • Bent u eigenaar van een vakantiehuis of gite dan kunt u deze te ruil aanbieden op
    www.tweedewoningruil.nl zo kunt u goedkoop op vakantie of familiebezoek naar Nederland of Belgie.

    Gratis lid, gratis deelname.

    Dit is een jonge website met een ruilbestand van mensen uit Nederland en België die een tweede woning, appartement, gastenverblijf, gite of chalet hebben en bereid zijn om hun vakantiehuis te ruilen.

  • Je tweede huis in Frankrijk verhuren 5 oktober 2015 17:59, door G de Bruyn

    Een leuk bijkomstig rendement kan zijn dat u het vakantiehuis aanbiedt op een ruilplatform. De website van tweedewoningruilis de enige huizenruil site die zich enkel richt op vakantiehuizen. Zo haalt u nog meer rendement uit uw tweede woning.

    Huizenruil is voor vele mensen al bekend, echter tweedewoningruil richt zich enkel op mensen met een tweede huis. Dat biedt voordelen, zo kunt u de periode wanneer men ruilt vrij afspreken en de mensen waarmee u ruilt, weten wat uw bezit waard is. Zo bent u geen kosten kwijt aan een vakantie ergens anders.
    Deze website is een goede aanvulling voor de steeds grotere groep mensen die in het bezit zijn van een tweede woning.

Huidige bezoekers: 6

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

Allesfrans, ook voor:
  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |