allesfrans.com

  • Schade: Incidenteel gebruiker van een gezinsauto

    Je bent verplicht om alle vaste chauffeurs van een voertuig aan de verzekering op te geven.

  • Vluchten in 2019 vanaf Clermont-Ferrand

    Maar wat zijn de bestemmingen die in 2019 worden aangeboden vanuit de Auvergne?

  • Hoe verhoudt de Franse inkomstenbelasting zich

    Een vergelijking met andere landen in Europa.

  • Inzameling specifiek klein chemisch afval opgeschort

    Dit is een bewerking van een Facebook-bericht van SICTOM Sud-Allier.
  • Spoorlijn Nantes-Lyon (via Moulins) open voor concurrentie

    Frankrijk gaat een begin maken met de openstelling voor concurrentie van enkele spoorlijnen.

  
BeginpaginaBouwen en verbouwenRegelsDe oppervlakte van een woning (1)

De oppervlakte van een woning (1)

zondag 18 november 2018, door Hanjo

Sinds 1 maart 2012 is er maar één manier om de vierkante meters van een pand te meten.

Het vorige artikel in deze rubriek: Déclaration d’ouverture de chantier
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 1.997
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Nog niet zo lang geleden was de oppervlakte van een Franse woning afhankelijk van de reden waarom je die vierkante meters berekende. Iedere wet kende zijn eigen definities! Tegenwoordig is dezelfde manier van toepassing, ongeacht de reden.

De termen voor netto en bruto woonoppervlak, surface hors œuvre nette (SHON) en surface hors œuvre brute (SHOB), kunnen in de prullenbak. Deze complexe concepten met geïntegreerde berekening van de dikte van de buitenmuren, uitwendige isolatie inbegrepen zijn niet meer van deze tijd.
Nu praten we over de surface de plancher , ofwel "vloeroppervlakte".

Op 1 maart 2012 trad een nieuwe wetgeving in werking die met één nieuwe methode van berekening van de oppervlakte alles veranderde. Nu wordt de oppervlakte van een Franse woning berekend van gevelmuur tot gevelmuur, boven de eventuele plinten en worden de inhammen bij een deur of venster niet meegerekend.

Het vloeroppervlak waarvan het plafond zich op minder dan 1,80 m hoogte bevindt, wordt niet meegerekend. Kelders die niet direct vanuit het huis toegankelijk zijn, worden niet meegerekend. En een gedeeltelijk open veranda (een "auvent") telt ook niet meer mee.

De trap en het trappenhuis

De traptredes zijn geen onderdeel van het oppervlak. Daarentegen telt de vloer onder de trap wel mee wanneer de hoogte meer is dan 1,80 m.
Ook de ruimte voor een eventuele lift hoeft niet te worden meegerekend.

Balkons en terrassen

Net als alle andere niet volledig afgesloten ruimtes worden terrassen en balkons niet meegeteld, zelfs wanneer ze gedeeltelijk zijn overdekt. Ook een niet overdekte ingesloten patio voegt niets toe aan het vloeroppervlak.

Parkeerplaats

Oppervlakte bedoeld voor het parkeren, alsmede een oprit[1] en manouvreerruimte zijn aftrekbaar van het vloeroppervlak.

Zolder

De bewoonbare zolderruimte met een plafondhoogte van meer dan 1,80 m wordt meegeteld bij het vloeroppervlak, het deel van de zolder onder de 1,80 m hoogte dus niet. De hoogte wordt gemeten vanaf de binnenkant van het dak (niet rekening houdend met de dikte van het isolatiemateriaal of de uitsparing van een dakraam).

Een zolder die niet geschikt is voor bewoning en niet als bedrijfsruimte kan worden gebruikt, wordt niet meegeteld.

Kelder

Bij een kelder (sous-sol, cave, cellier) met directe toegang tot het huis telt ook de vloeroppervlakte met een plafondhoogte van meer dan 1,80 m, zelfs als de grond onverhard is.

Garage

Een garage aan het huis met een directe toegangsdeur wordt bij de oppervlakte geteld.

Het terras bij het zwembad

Bij een overdekt[2] zwembad telt de oppervlakte van het terras met een overkapping hoger dan 1,80 m. Maar het bad zelf is geen vloeroppervlak!

In de tuin

Een tuinhuisje met een vloeroppervlakte van maximaal 5 m² en een hoogte van minder dan 12 m wordt niet beschouwd als een gebouw en de constructie is ook vrijgesteld van elke bouwvergunning. Logischerwijs wordt het ook niet meegeteld in het vloeroppervlak. Ook iedere andere niet volledig afgesloten constructie wordt niet meegeteld als vloeroppervlakte. Maar zodra het een afsluiting heeft, zelfs verwijderbaar, telt het mee in het vloeroppervlak.

Formulier

Bij de formulieren die gebruikt worden voor een bouwvergunning of melding vind je ook dit formulier wat je helpt de surface de plancher te berekenen.

Een uitleg vind je in artikel Hulpformulier berekening vloeroppervlakte.
 

Opmerkingen

[1bijvoorbeeld een inpandige helling

[2al dan niet verwijderbaar

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Aangesloten bezoekers: 3

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

  • Frankrijk, het land

  • Franse taal

  • Geld, bank, verzekering

Allesfrans, ook voor:
  • Diensten

  • Medisch

  • Allier Toeristisch

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |