Wat in Frankrijk de taxe foncière wordt genoemd heet voluit: taxe foncière sur les propriétés bâties, de belasting over een bebouwd eigendom. Bij de taxe foncière (foncier betekent grond) wordt onder andere gekeken naar oppervlakte, nutsvoorzieningen en de toestand van de woning. Voor onbebouwde grond geldt een speciaal tarief van de grondbelasting ("taxe foncière sur les propriétés non bâties").

Belastbaar eigendom

Daadwerkelijke bouw
Bouwwerken zijn belastbaar indien zij aan de volgende twee voorwaarden voldoen:

Bijvoorbeeld een caravan is vrijgesteld van deze onroerende voorheffing.

Andere belastbare bezittingen
De belangrijkste kenmerken van andere eigendommen die onder de taxe foncière vallen, zijn:

Belangrijkste permanente vrijstellingen

Agrarische gebouwen
Gebouwen die uitsluitend en permanent voor agrarisch gebruik zijn (bijvoorbeeld schuren, kelders) zijn vrijgesteld van de onroerende voorheffing.

Gebouwen in de buurt van gevaarlijke terreinen
Sommige constructies voor bewoning kunnen in overleg met de gemeente onder bepaalde voorwaarden gedeeltelijk worden vrijgesteld van de onroerende voorheffing De belangrijkste betrokken gebouwen zijn:

Tijdelijke ontheffing voor nieuwe of vergrootte woningen

Nieuwe gebouwen en reconstructies (vergrotingen grondoppervlak of verhogingen) komen in aanmerking voor een vrijstelling van de onroerende voorheffing. Deze vrijstelling geldt voor het hoofdverblijf, maar ook voor een tweede woningen en gaat in op 1 januari volgend op de beëindiging van de werkzaamheden.

Duur van de vrijstelling

De duur van de vrijstelling is over het algemeen twee jaar vanaf 1 januari van het jaar volgend op de voltooiing van de bouw.

Tarief

De vrijstelling is in principe volledig. Maar een gemeente kan beslissen tot een gedeeltelijke belastingvrijstelling. Op de aanslag staat vermeld hoe de vrijstelling wordt toegepast.

Wat te doen?

Om voor deze vrijstelling in aanmerking te komen, moet je binnen 90 dagen na voltooiing een verklaring insturen waarin de bouw of wijziging staat omschreven.
Je gebruikt daarvoor dit formulier.

Tijdelijke ontheffing voor energiezuinige woningen

Lokale overheden kunnen onder bepaalde voorwaarden, voor elk aandeel dat ze waarnemen, besluiten bepaalde onroerende voorheffing op energiezuinige woningen vrij te stellen:

Tijdelijke ontheffing voor noodopvang

Dit zijn de gebouwen die zijn gebouwd of ingericht voor noodopvang van kansarmen.

Andere vrijstellingen

Andere vrijstelling kunnen (onder bepaalde voorwaarden) van toepassing zijn, bijvoorbeeld in sommige plattelandsgebieden waar bebouwing of bewoning wordt gestimuleerd en herstructureringsgebieden. Details zijn terug te vinden in de online gids.

Belastingvermindering voor ouderen of gehandicapten

Je kunt in een van de volgende situaties in aanmerking komen voor een vermindering van de onroerende voorheffing:

Voor welke woningen?

Deze regeling heeft uitsluitend betrekking op de onroerende voorheffing voor je hoofdverblijf. Maar ben je op 1 januari van het belastingjaar ouder dan 75 jaar, dan is de vrijstelling ook van toepassing op een tweede huis.

Je woont samen

Onder de volgende voorwaarden kom je in aanmerking voor vermindering van de onroerende voorheffing:

Aftopping belasting op basis van inkomen

Van bijzonder belang voor de belasting in 2012 is de invoering van een plafond voor de taxe foncière van het hoofdverblijf (TFPB). Je kunt gebruik maken van deze regeling, mits je voldoen aan de drie volgende voorwaarden:

Eigenaren van leegstaande huurpanden

Voor een leegstaand huurpand kun je in aanmerking komen voor een speciaal tarief. Er moet daarbij aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

De vermindering begint op de eerste dag van de maand volgend op de leegstand en eindigt op de laatste dag van de maand waarin de leegstand eindigde.

De vermindering wordt slechts toegekend op vertoon van een vordering, met de nodige bewijsstukken en moet uiterlijk worden ingediend op 31 december van het jaar volgend op een leegstand van ten minste drie maanden.

Berekening van de belasting

De TFPB wordt eenmaal per jaar vastgesteld voor het hele jaar, op basis van de situatie zoals die op 1 januari van het belastingjaar is

De respectievelijke heffingen worden op de aanslag getoond en vergeleken met het vorige belastingjaar.

Bepaling van de kadastrale huurwaarde

De kadastrale huurwaarde (valeur locative cadastrale) komt overeen met de theoretische jaarhuur die een verhuurder voor het pand zou kunnen ontvangen.

Bedrag

De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde, verminderd met een voorziening voor de kosten van 50%.
De hoogte van de onroerende voorheffing wordt berekend door vermenigvuldiging van de kadastrale huurwaarde aan de hand van door de lokale overheden vast te stellen tarieven.

Betaling

In het laatste kwartaal van het jaar ontvangt u een aanslag waarop vermeld: