Of je nu eigenaar of vruchtgebruiker bent, in Frankrijk betaal je een onroerende voorheffing op bouwgrond of gebouwen die je in eigendom hebt.
Er bestaat onder bepaalde voorwaarden een gedeeltelijke of volledige vrijstelling.
Wat in Frankrijk de taxe foncière wordt genoemd heet voluit: taxe foncière sur les propriétés bâties, de belasting over een bebouwd eigendom. Bij de taxe foncière (foncier betekent grond) wordt onder andere gekeken naar oppervlakte, nutsvoorzieningen en de toestand van de woning. Voor onbebouwde grond geldt een speciaal tarief van de grondbelasting ("taxe foncière sur les propriétés non bâties").
Daadwerkelijke bouw
Bouwwerken zijn belastbaar indien zij aan de volgende twee voorwaarden voldoen:
Bijvoorbeeld een caravan is vrijgesteld van deze onroerende voorheffing.
Andere belastbare bezittingen
De belangrijkste kenmerken van andere eigendommen die onder de taxe foncière vallen, zijn:
Agrarische gebouwen
Gebouwen die uitsluitend en permanent voor agrarisch gebruik zijn (bijvoorbeeld schuren, kelders) zijn vrijgesteld van de onroerende voorheffing.
Gebouwen in de buurt van gevaarlijke terreinen
Sommige constructies voor bewoning kunnen in overleg met de gemeente onder bepaalde voorwaarden gedeeltelijk worden vrijgesteld van de onroerende voorheffing De belangrijkste betrokken gebouwen zijn:
Nieuwe gebouwen en reconstructies (vergrotingen grondoppervlak of verhogingen) komen in aanmerking voor een vrijstelling van de onroerende voorheffing. Deze vrijstelling geldt voor het hoofdverblijf, maar ook voor een tweede woningen en gaat in op 1 januari volgend op de beëindiging van de werkzaamheden.
De duur van de vrijstelling is over het algemeen twee jaar vanaf 1 januari van het jaar volgend op de voltooiing van de bouw.
De vrijstelling is in principe volledig. Maar een gemeente kan beslissen tot een gedeeltelijke belastingvrijstelling. Op de aanslag staat vermeld hoe de vrijstelling wordt toegepast.
Om voor deze vrijstelling in aanmerking te komen, moet je binnen 90 dagen na voltooiing een verklaring insturen waarin de bouw of wijziging staat omschreven.
Je gebruikt daarvoor dit formulier.
Lokale overheden kunnen onder bepaalde voorwaarden, voor elk aandeel dat ze waarnemen, besluiten bepaalde onroerende voorheffing op energiezuinige woningen vrij te stellen:
Bouwtype | Duur van de vrijstelling | Percentage vrijstelling | Procedure |
---|---|---|---|
Energiezuinige woningen voltooid vóór 1 januari 1989, afhankelijk van het toegepaste belastingkrediet voor duurzame ontwikkeling | 5 jaar vanaf het jaar volgend op de betaling van het totale bedrag van de investeringen | 50 tot 100% | Verklaring inleveren vóór 1 januari van het eerste jaar waarin de vrijstelling van toepassing is |
Energiezuinige woningen vanaf 1 januari 2009 met energielabel "BBC 2005" | 5 jaar[1] vanaf het jaar na voltooiing | 50 tot 100% | Verklaring inleveren vóór 1 januari van het eerste jaar waarin de vrijstelling van toepassing is |
Dit zijn de gebouwen die zijn gebouwd of ingericht voor noodopvang van kansarmen.
Andere vrijstelling kunnen (onder bepaalde voorwaarden) van toepassing zijn, bijvoorbeeld in sommige plattelandsgebieden waar bebouwing of bewoning wordt gestimuleerd en herstructureringsgebieden. Details zijn terug te vinden in de online gids.
Je kunt in een van de volgende situaties in aanmerking komen voor een vermindering van de onroerende voorheffing:
Deze regeling heeft uitsluitend betrekking op de onroerende voorheffing voor je hoofdverblijf. Maar ben je op 1 januari van het belastingjaar ouder dan 75 jaar, dan is de vrijstelling ook van toepassing op een tweede huis.
Onder de volgende voorwaarden kom je in aanmerking voor vermindering van de onroerende voorheffing:
Van bijzonder belang voor de belasting in 2012 is de invoering van een plafond voor de taxe foncière van het hoofdverblijf (TFPB). Je kunt gebruik maken van deze regeling, mits je voldoen aan de drie volgende voorwaarden:
Voor een leegstaand huurpand kun je in aanmerking komen voor een speciaal tarief. Er moet daarbij aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
De vermindering begint op de eerste dag van de maand volgend op de leegstand en eindigt op de laatste dag van de maand waarin de leegstand eindigde.
De vermindering wordt slechts toegekend op vertoon van een vordering, met de nodige bewijsstukken en moet uiterlijk worden ingediend op 31 december van het jaar volgend op een leegstand van ten minste drie maanden.
De TFPB wordt eenmaal per jaar vastgesteld voor het hele jaar, op basis van de situatie zoals die op 1 januari van het belastingjaar is
De respectievelijke heffingen worden op de aanslag getoond en vergeleken met het vorige belastingjaar.
De kadastrale huurwaarde (valeur locative cadastrale) komt overeen met de theoretische jaarhuur die een verhuurder voor het pand zou kunnen ontvangen.
De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde, verminderd met een voorziening voor de kosten van 50%.
De hoogte van de onroerende voorheffing wordt berekend door vermenigvuldiging van de kadastrale huurwaarde aan de hand van door de lokale overheden vast te stellen tarieven.
In het laatste kwartaal van het jaar ontvangt u een aanslag waarop vermeld:
[1] maar de gemeente kan deze periode verlengen
Onder bepaalde voorwaarden kun je in aanmerking komen voor een (gedeeltelijke) vrijstelling van lokale belastingen.
De kadastrale huurwaarde is de basis voor de berekening van de Franse onroerend-goedbelastingen.
De grondbelasting op bebouwd eigendom kent verschillende kortingen en vrijstellingen.
Sinds 2011 zijn de via de onroerende voorheffing geïnde bedragen met 3,1% per jaar gestegen. Maar per gemeente of departement kan de last heel verschillend zijn.
Deze onroerende voorheffing op braakliggend terrein is ten laste van de eigenaars of houders van onbebouwde terreinen.
Huidige bezoekers: 63
De taxe foncière is de belasting die wordt betaald door de eigenaar van een onroerend goed.
Genieten, maar je ook aan de regels houden...
Wat wetenswaardigheden over de Franse taal
Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.
Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto
Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.
We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.
Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?