Wanneer je een bescheiden inkomen hebt, kun je onder bepaalde voorwaarden worden vrijgesteld van de taxe d’habitation. En vanaf 1 januari 2018 kun je, afhankelijk van je inkomen, worden vrijgesteld van een deel van de woonbelasting.

Belastingplichtigen

Je bent belastbaar als eigenaar, huurder of (gratis) bewoner.
De belasting wordt berekend over het gehele jaar op basis van de situatie per 1 januari. Zelfs wanneer je in de loop van het jaar verhuist, ben je nog steeds belastbaar op het adres waar je op 1 januari woonde.

De belasting is ook verschuldigd wanneer je de accommodatie niet bewoont of er tijdens korte verblijven gebruik van maakt.

Personen vrijgesteld op grond van een bescheiden inkomen

Om van de vrijstelling gebruik te maken, hoef je zelf geen stappen te ondernemen. De gegevens van je jaarlijkse belastingaanslag worden gebruikt om een eventuele vrijstelling te bepalen.

Iedere gemeubileerde primaire of secundaire woning in gebruik als huisvesting wordt belast. Het kan om een woonhuis of een appartement gaan dat van voldoende meubilair is voorzien om huisvesting mogelijk te maken.

Ook wanneer de ingerichte woning niet wordt gebruikt, of alle meubilair in één ruimte staat opgeslagen, is de belasting verschuldigd.

Bijgebouwen

Bijgebouwen (dépendences) zijn bijvoorbeeld dienstruimtes, schuren, loodsen, privé parkeerruimtes, garages, tuinhuizen, ...

Ook ongemeubileerde of vrijstaande bijgebouwen zijn belastbaar, op voorwaarde dat ze zich binnen een kilometer van de woning bevinden.

Vrijgesteld ruimtes

Bepaalde ruimtes zijn vrijgesteld:

Caravans en woonwagens

Zolang ze op normale wijze verplaatst kunnen worden, zijn caravans en woonwagens niet onderhevig aan de taxe d’habitation. Kunnen ze niet over het terrein verplaatst worden, dan zijn ze wel belastbaar.

Leegstaande woningen

Een leegstaande woning valt mogelijk onder een taxe sur les logements vacants. Je gemeente kan hier de nodige informatie over geven.

De taxe d’habitation wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde van de woning en de bijgebouwen. Je leest hierover meer in artikel Taxe foncière.

Voor de woning die als hoofdverblijf dient gelden bepaalde kortingen, wat resulteert in de netto huurwaarde (valeur locative nette).

De vergoeding is gelijk aan de netto huurwaarde vermenigvuldigd met het belastingtarief dat is bepaald door de betrokken lokale overheden.

Kortingen voor het hoofdverblijf

Verplichte aftrek voor personen ten laste
De korting voor personen ten laste wordt bepaald volgens de volgende tarieven:

Deze percentages kunnen worden verhoogd bij besluit van de lokale gemeenschap, maar mogen bepaalde grenzen niet overschrijden.

Als ten laste voor de berekening van de onroerende voorheffing in 2012 worden beschouwd:

Deze korting wordt automatisch toegepast. Wanneer de toegepaste korting onjuist is, kun je per post een bezwaarschrift indienen bij de lokale belastingdienst.

Optionele algemene kortingen

Gemeentes kunnen een korting toekennen aan hun belastingbetalers.
Die korting van 1% tot 15% op de gemiddelde huurwaarde van woningen kan bij besluit worden vastgesteld.

Optionele korting voor mensen met een laag inkomen

Gemeentes kunnen ook een korting op basis van inkomen toekennen. De belastingbetaler moet daarbij aan de volgende voorwaarden voldoen:

Het tarief van deze korting kan bij besluit worden vastgesteld, tot 15% meer dan de gemiddelde huurwaarde van woningen.

Optionele korting voor personen met een handicap

Gemeenschappen kunnen ook tot een korting voor gehandicapten beslissen en wel in ten minste één van de volgende situaties:

De korting bedraagt 10% van de gemiddelde huurwaarde van woningen.

Om te kwalificeren voor deze aftrek, moet een verklaring met vereiste bijlages worden ingeleverd. Deze moet worden ingezonden vóór 1 januari van het eerste jaar waarvoor de korting wordt aangevraagd.
Je gebruikt hiervoor formulier Cerfa N° 13573*01.

Wanneer je niet meer aan de eisen voor deze toelage voldoet, moet je dat uiterlijk aangeven op 31 december van het jaar waarin je niet meer aan de voorwaarden voldoet.

Toeslag voor een tweede woning

Sommige gemeenten kunnen besluiten een verhoging van 5 tot 60% toe te passen op het aan hen verschuldigde aandeel van de bijdrage in de huisvestingsbelasting voor woningen die aan de volgende twee voorwaarden voldoen:

De betrokken gemeenten zijn de gemeenten waar de zogenaamde taxe sur les logements vacants van toepassing is.

In de volgende 3 gevallen kunt je in de vorm van een claim vrijstelling van de toeslag vragen:

Overgangsregeling 2018-2020

De Franse overheid heeft besloten om de taxe d’habitation over het hoofdverblijf onder bepaalde voorwaarden in stappen te verlagen. Je vindt de details in een apart artikel.

Je hoeft voor deze belasting geen speciale aangifte te doen.
In het laatste kwartaal van het jaar ontvangt je een aanslag waarop vermeld staan:

Ben je eigenaar of huurder van onroerend goed in verschillende steden, dan ontvang je per gemeente een afzonderlijke aanslag.

Omdat de impôt sur la revenue een grondslag is voor deze belasting, ontvang je de aanslag pas nadat je de aanslag inkomstenbelasting hebt ontvangen.

Samen met de taxe d’habitation betaal je ook je bijdrage aan de publieke omroep, de contribution à l’audiovisuel public (CAP).

Wanneer je van mening bent dat je ten onrechte bent belast, kunt je een claim indienen bij het lokale centre des finances publiques. Je moet dat bezwaar uiterlijk inleveren op 31 december van het jaar dat volgt op de betaling van de taxe d’habitation, dus bij voorbeeld op 31 december 2018 voor de taxe d’habitation 2017.