De taxe d’habitation wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde van de woning en de bijgebouwen. Je leest hierover meer in artikel Taxe foncière.
Voor de woning die als hoofdverblijf dient gelden bepaalde kortingen, wat resulteert in de netto huurwaarde (valeur locative nette).
De vergoeding is gelijk aan de netto huurwaarde vermenigvuldigd met het belastingtarief dat is bepaald door de betrokken lokale overheden.
Kortingen voor het hoofdverblijf
Verplichte aftrek voor personen ten laste
De korting voor personen ten laste wordt bepaald volgens de volgende tarieven:
10% van de gemiddelde huurwaarde van woningen in de gemeenschap betrokken voor elk van de eerste twee personen ten laste,
15% voor elk van de volgende persoon ten laste.
Deze tarieven worden gehalveerd voor kinderen ten laste van hun gescheiden ouders, of in geval van afwisselend verblijf.
Deze percentages kunnen worden verhoogd bij besluit van de lokale gemeenschap, maar mogen bepaalde grenzen niet overschrijden.
Als ten laste voor de berekening van de onroerende voorheffing in 2012 worden beschouwd:
de kinderen die in aanmerking genomen voor de berekening van de inkomstenbelasting over het vorige jaar. Wanneer de kinderen ten laste zijn getrouwd of een PACS zijn aangegaan, moeten zij in uw huishouden wonen om als afhankelijk te worden beschouwd.
je inwonende ouders en die van je partner, wanneer ze ouder zijn dan 70 jaar of gehandicapt zijn. Daar bij mag je inkomen bepaalde grenzen niet overschrijden.
Deze korting wordt automatisch toegepast. Wanneer de toegepaste korting onjuist is, kun je per post een bezwaarschrift indienen bij de lokale belastingdienst.
Optionele algemene kortingen
Gemeentes kunnen een korting toekennen aan hun belastingbetalers.
Die korting van 1% tot 15% op de gemiddelde huurwaarde van woningen kan bij besluit worden vastgesteld.
Optionele korting voor mensen met een laag inkomen
Gemeentes kunnen ook een korting op basis van inkomen toekennen. De belastingbetaler moet daarbij aan de volgende voorwaarden voldoen:
een fiscaal inkomen beneden bepaalde grenzen hebben,
een hoofdverblijfplaats hebben waarvan de huurwaarde lager is dan 130% van de gemiddelde huurwaarde van woningen in de betreffende gemeenschap. Dit percentage wordt verhoogd met 10% voor iedere persoon ten laste (of 5% per kind met een wisselende verblijfplaats).
Het tarief van deze korting kan bij besluit worden vastgesteld, tot 15% meer dan de gemiddelde huurwaarde van woningen.
Optionele korting voor personen met een handicap
Gemeenschappen kunnen ook tot een korting voor gehandicapten beslissen en wel in ten minste één van de volgende situaties:
houder van de aanvullende uitkering arbeidsongeschiktheid, de allocation supplémentaire d’invalidité (ASI),
houder van de toelage voor gehandicapte volwassenen, de allocation aux adultes handicapés (AAH),
houder van een gehandicaptenkaart (carte d’invalidité),
een ziekte of handicap die belet inkomsten uit arbeid te hebben,
personen die samenwonen met een persoon in een van de hierboven beschreven situaties.
De korting bedraagt 10% van de gemiddelde huurwaarde van woningen.
Om te kwalificeren voor deze aftrek, moet een verklaring met vereiste bijlages worden ingeleverd. Deze moet worden ingezonden vóór 1 januari van het eerste jaar waarvoor de korting wordt aangevraagd.
Je gebruikt hiervoor
formulier Cerfa N° 13573*01.
Wanneer je niet meer aan de eisen voor deze toelage voldoet, moet je dat uiterlijk aangeven op 31 december van het jaar waarin je niet meer aan de voorwaarden voldoet.
Toeslag voor een tweede woning
Sommige gemeenten kunnen besluiten een verhoging van 5 tot 60% toe te passen op het aan hen verschuldigde aandeel van de bijdrage in de huisvestingsbelasting voor woningen die aan de volgende twee voorwaarden voldoen:
gemeubileerde accommodatie belastbaar voor woonbelasting,
huisvesting niet in gebruik als hoofdverblijf.
De betrokken gemeenten zijn de gemeenten waar de zogenaamde taxe sur les logements vacants van toepassing is.
In de volgende 3 gevallen kunt je in de vorm van een claim vrijstelling van de toeslag vragen:
je bent op grond van jouw beroepsactiviteit verplicht in een andere plaats dan jouw hoofdverblijf te verblijven,
je behoudt het exclusieve genot van de woning die jouw hoofdverblijf was voordat je permanent in een zorginstelling gehuisvest bent,
je kunt de woning niet als hoofdverblijfplaats gebruiken door een buiten jouw controle vallende oorzaak.
Overgangsregeling 2018-2020
De Franse overheid heeft besloten om de taxe d’habitation over het hoofdverblijf onder bepaalde voorwaarden in stappen te verlagen. Je vindt de details in een apart artikel.
