allesfrans.com

  • Bronwater voor huishoudelijk gebruik

    Wat zijn de regels in Frankrijk en hoe ziet de installatie eruit.

  • Quiz: Plaatsnamen en hun homoniemen

    Test je geografische kennis en die van de Franse taal met deze 16 quizvragen.

  • Een schokgolf in culinair Frankrijk

    In Nederland was er weinig opwinding rond de verdeling van Michelin-sterren, maar in Frankrijk...

  • Bronwater voor huishoudelijk gebruik

    Wat zijn de regels in Frankrijk en hoe ziet de installatie eruit.

  • Quiz: Plaatsnamen en hun homoniemen

    Test je geografische kennis en die van de Franse taal met deze 16 quizvragen.

  
Beginpagina ▶ Belastingen ▶ Franse belastingen ▶ Plus-Value ▶ Plus-value (voor buitenlanders)

Plus-value (voor buitenlanders)

donderdag 3 oktober 2013 , door Hanjo

Bewerkt op donderdag 21 november 2019

Lees eerst het introductie-artikel van deze rubriek: Belasting op winst verkoop onroerend goed (plus-value).
Het vorige artikel in deze rubriek: Belasting op winst verkoop onroerend goed (plus-value)
Beoordeling:
3 stemmen
Bezoeken: 2.950
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De regelingen voor de taxe sur la plus-value, de belasting die je in Frankrijk moet betalen op de winst bij verkoop van een tweede woning, zijn niet altijd even duidelijk wanneer de eigenaar niet zijn fiscale woonplaats in Frankrijk heeft.
Dit artikel beantwoordt enkele vragen die we toegezonden kregen en geeft wat aanvullende informatie.

Welk tarief is van toepassing?

De wijze van berekening van de gerealiseerde meerwaarde door een niet-ingezetene is identiek aan die van een inwoner, behalve voor het belastingtarief:
19% indien de niet-ingezeten fiscale woonplaats heeft in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte (lidstaten van de Europese Unie + IJsland, Liechtenstein en Noorwegen);
Let op: Monaco, Andorra, Frans-Polynesië, Nieuw-Caledonië, Saint-Pierre en Miquelon en Mayotte maken geen deel uit van de Europese Unie. De belastingdruk is voor deze gebieden 33 1/3%.
33 1/3% indien de niet-ingezetene fiscale woonplaats in een ander land heeft en dat land niet in de lijst van niet-coöperatieve landen en gebieden[1] staat vermeld;
50% indien de niet-ingezeten inwoner is van een niet-coöperatief land of gebied.
De aanvullende begroting voor 2012 bepaalde dat de gerealiseerde meerwaarde vanaf 17 augustus 2012 ook voor niet-ingezetenen onderhevig is aan sociale premies (CSG, CRDS, ...) tegen een tarief van 15,5%. In 2019 is dit tarief 17,2%.
Inmiddels is dit deels teruggedraaid door Europese regelgeving. Een niet-ingezetene die aantoonbaar onder een ander sociaal stelsel valt, betaalt (naast de 19% belasting slechts 7,5%.

Op welke kortingen of vrijstellingen kun je aanspraak maken?

De vrijstelling voor de hoofdverblijfplaats is niet van toepassing op fiscaal niet-ingezetenen. Per definitie hebben die geen hoofdverblijfplaats in Frankrijk.
De vrijstelling voor de eerste verkoop van een woning die geen hoofdverblijfplaats is, is niet van toepassing op niet-ingezetenen.
 
Als niet-ingezetene kun je toch profiteren van een specifieke vrijstelling voor jouw verblijf in Frankrijk (artikel 150 G II 2° van de CGI[2]) als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Je hebt de nationaliteit van een lid van de Europese Economische Ruimte of van een ander land waarmee Frankrijk een belastingverdrag heeft;
Je moet een fiscale woonplaats in Frankrijk gedurende ten minste twee opeenvolgende jaren voorafgaande aan de overdracht kunnen rechtvaardigen;
De verkochte woning moet jouw huisvesting in Frankrijk zijn en je moet er de vrije beschikking over hebben gehad vanaf 1 januari van het jaar voorafgaand aan de verkoop;
Per belastingbetaler kan slechts éénmaal van deze vrijstelling worden geprofiteerd.
 
Deze vrijstelling geldt ook voor in het buitenland gestationeerde ambtenaren die hun fiscale woonplaats in Frankrijk hebben.

Je bent geen eigenaar van je hoofdverblijf buiten Frankrijk

Wanneer je gedurende minimaal vier jaar voorafgaande aan de verkoop van je tweede woning in Frankrijk geen eigenaar was van de woning die als jouw hoofdverblijf dient, rechtstreeks of via een tussenpersoon[3], kun je onder bepaalde voorwaarden vrijstelling van de taxe sur la plus-value krijgen:
Je gebruikt de opbrengst van de verkoop voor de aankoop van een hoofdverblijf;
Je mag slechts eenmalig van deze regeling gebruik maken;
De regeling is facultatief en je moet er als verkoper om vragen.
Op de dag van de verkoop van de tweede woning waarvoor je wenst te profiteren van de vrijstelling van de belasting op de meerwaarde beoordeel je hoeveel zal worden gebruikt voor de aankoop van je toekomstige hoofdverblijfplaats. Dat kan de volledige verkoopprijs zijn, maar ook een deel. De notaris zal er nota van nemen.
De vrijstelling van de belasting op de meerwaarde geldt voor het deel van de prijs dat wordt hergebruikt. Als verkoper ben je volledig vrijgesteld van de belasting wanneer het totale verkoopbedrag wordt geïnvesteerd. Is dat niet het geval, dan wordt het niet herbelegde deel belast.
Het aangegeven bedrag moet binnen een termijn van 24 maanden worden gebruikt om een hoofdverblijfplaats te kopen (nieuwbouw of bestaande bouw). Maak je gebruik van een lager bedrag dan je had aangegeven, dan moet je een gewijzigde aangifte doen. Gebruik je uiteindelijk meer dan wat je tijdens de verkoop had gezegd, dan kun je een vordering tot terugbetaling van de te veel betaalde belasting doen.
Maak je gebruik van de volledige opbrengst, dan hoef geen specifieke aangifte te worden gedaan, maar de notaris zal het de koopakte vermelden.
Het aangekochte pand moet in principe in Frankrijk staan, maar het belastingvoordeel wordt ook erkend als je een huis koopt in een lidstaat van de Europese Unie waar hij moet wonen, of in een andere land waarvan de overheid de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte heeft ondertekend en met Frankrijk een overeenkomst inzake administratieve bijstand in de strijd tegen fraude en belastingontduiking heeft gesloten.
 

Voetnoten:

[1] In de zin van artikel 238-OA van de CGI bestaat de lijst van niet-coöperatieve landen en gebieden in 2012 uit: Botswana, Brunei, Guatemala, Marshalleilanden, Montserrat, Nauru, Niue en de Filippijnen.

[2] CGI =code général des impôts

[3] je was in die periode huurder of inwonend

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Plus-value in geval van vererving

    In het geval van een overdracht door erfenis wordt als aankoopprijs de waarde van het onroerend goed op het moment van overdracht aan de erfgenaam gebruikt.

Reacties
Hieronder 3 bijdragen , waarvan 1 zonder reactie.
Jouw bijdrage...
  • Plus-value (voor buitenlanders) 30 april 2018 17:43, door pim rijnders

    Wij hebben een tweede woning in de Picardië sinds 1993. Hoe zit het nu met die plus- value? Zouden wij nog 4 jaar moeten wachten met verkoop?
    Reageer hierop
  • Plus-value (voor buitenlanders) 3 januari 2017 22:50, door wim koning

    De vermelde regeling dat je als niet-ingezetene (met een hoofdverblijf elders dat niet in eigendom is, huurwoning dus) kan worden vrijgesteld van de Plus Value belasting als je de verkoopsom van je 2e woning binnen 2 jaar besteed aan de aankoop van een nieuw hoofdverblijf, ook buiten Frankrijk, kan ik nergens terugvinden. Ook mijn Franse notaris weet er geen raad mee.
    Kan iemand mij helpen aan een verwijzing naar Franse wetgeving of juriprudentie waaruit dit eenduidig blijkt? Alvast dank
    Reageer hierop
  • Plus-value (bezwaar maken 15,5 % soc.lasten) 14 januari 2014 11:32, door Alfons Ey

    Weet iemand waar ik een voorbeeld vind van een bezwaarschrift op de heffing van de 15,5 % sociale lasten en waar ik dat naartoe moet sturen? Ik weet dat de EC bezig is met een procedure tegen de Franse staat met nog onzekere uitkomst, maar niet geschoten is altijd mis. Hartelijk dank voor deze en meer info.
    Reageer hierop

Huidige bezoekers: 24

Dit artikel staat in rubriek:

  • Plus-Value

    Hoe werkt de heffing op de meerwaarde (plus-value) bij de verkoop van een onroerend goed.

Verder in deze rubriek:

Allesfrans, ook voor:

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

Allesfrans, ook voor:

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention |