allesfrans.com

  • Betonspecie, de mengverhouding

    Wat is de juiste mengverhouding voor het aanmaken van beton en cement?

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenOnroerend goed verkopenEen verkoopmakelaar inschakelen

Een verkoopmakelaar inschakelen

maandag 27 juli 2015, door Hanjo

Het inschakelen van een professional neemt je heel wat uit handen bij de verkoop van onroerend goed. Hij helpt je bij het bepalen van de verkoopprijs, ontvangt kandidaat-kopers en regelt de afspraken voor bezichtigingen, doet prijsonderhandelingen en nog veel meer...

Het vorige artikel in deze rubriek: Een deel van je terrein verkopen
Beoordeling:
Bezoeken: 189
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De juiste keuze van de verkoopmakelaar is een belangrijke stap bij de verkoop van onroerend goed. Voor je een overeenkomst ("mandat de vente") afsluit, moet je je gevoel laten meetellen, maar ook de volgende vragen stellen:

Hoelang is de makelaar al actief in het gebied? Is het een lokale makelaar of werkt hij op francisebasis voor een landelijke organisatie?
Is de makelaar in het bezit van de juiste papieren ("carte professionnelle") en toont hij zijn tarieven in zijn makelaarskantoor?
Hoe bepaalt hij de waarde van jouw onroerend goed en weet hij tegen welke prijs in de afgelopen periode soortgelijke objecten in de omgeving zijn verkocht?
Op welke wijze gaat hij publiciteit geven aan de verkoop: in de etalage van zijn kantoor, op het internet, in de lokale of gespecialiseerde pers? Met of zonder foto’s? Wordt het object in een brochure opgenomen?
Maakt hij door middel van een video een virtueel bezoek aan het object mogelijk?
Mag je in het geval van een exclusieve overeenkomst ("mandat exclusif") toch zelf het onroerend goed verkopen?
Is hij bereid om (bijvoorbeeld in ruil voor een mandat exclusif de kosten van de verplichte diagnoserapporten voor zijn rekening te nemen?
Wat is de maximale commissie en valt over dit tarief te onderhandelen?
Houdt hij je regelmatig op de hoogte van bezichtigingen en de reacties van de bezoekers?
Hoeveel tijd denkt hij nodig te hebben om het object te verkopen?
 

Over de commissie onderhandelen

De honoraria worden doorgaans betaald door de koper van een object, maar worden toch gereflecteerd in de vraagprijs. Een te hoge commissie kan het object in een te hoge prijsklasse doen belanden, wat nadelig is voor de verkoop. Het is dus belangrijk om over de commissie te onderhandelen.

In het algemeen ligt het tarief tussen de 5% en 10% van de verkoopprijs en makelaarstarieven zijn vrij (in tegenstelling tot notaristarieven). De makelaar moet die tarieven wel openlijk tonen, bij de ingang van het kantoor en in de etalage.
Bij een goedkoper object zal het percentage vaak hoger zijn. Veel makelaarskantoren hanteren een afnemend tarief gebaseerd op prijsschijven. Voor een woning van € 100.000 zal de makelaar 10% vragen; voor een object van € 400.000 vraagt hij misschien 5%.

Ondanks de prijstabel kun je onderhandelen over de tarieven. Er zijn veel makelaars, dus je kunt altijd aangeven ook aan een ander te denken. Het is in Frankrijk niet ongebruikelijk dat een object bij meerdere makelaars te koop staat. Je kunt hem ook een exclusieve overeenkomst aanbieden en hem daar wat tegenover laten stellen.

Een ander alternatief is het inschakelen van een "low-cost" makelaar, zoals het netwerk "4% immobilier".

Exclusif of simple

Met een "mandat simple" houd je zelf de meeste bewegingsruimte en kun je zonder probleem een extra makelaar inschakelen. Soms komen ze zelfs ongevraagd bij je omdat ze in hun klantenkring een geïnteresseerde hebben.

Makelaars zelf zijn sceptisch over een mandat simple en stellen dat een "mandat exclusif" ze meer stimuleert.

Overigens hebben alle mandaten een vastgestelde geldigheidsperiode en ben je uiteindelijk niet tevreden met (de resultaten van) de makelaar, dan kun je na 3 maanden op iedere moment de overeenkomst verbreken.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • En dan is er de "plus-value"

    Wanneer je je woning verkoopt, krijg je te maken met de "plus-value", de belasting over de meerwaarde. Of toch niet?

Reacties
Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter leren begrijpen.

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |