allesfrans.com

  • Autorijden in het gips. Mag dat?

    Het is riskant, zowel voor je veiligheid als voor je portemonnee.

  • Mag je door oranje rijden?

    Wordt het in bepaalde situaties getolereerd? En wat zijn de risico’s in geval van overtreding?

  • Een muur met cementmortel afwerken

    Je kunt vrij eenvoudig een afwerklaag van mortelpleister aanbrengen om een gladde en uniforme uitstraling te krijgen.

  • Autorijden in het gips. Mag dat?

    Het is riskant, zowel voor je veiligheid als voor je portemonnee.

  • Mag je door oranje rijden?

    Wordt het in bepaalde situaties getolereerd? En wat zijn de risico’s in geval van overtreding?

  
BeginpaginaBouwen en verbouwenTipsEen stuk bouwgrond kopen

Een stuk bouwgrond kopen

Denk na voordat je een stuk grond koopt

woensdag 29 juli 2009, door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 23 april 2016

De aankoop van een terrein vormt in het algemeen de eerste concrete handeling om je eigen huis te bouwen. Lees hieronder meer over de vragen die je moet stellen over de prijs en de kenmerken van het terrein, alsmede over de reglementeringen die van toepassing zijn.

Het vorige artikel in deze rubriek: Een slimme "connected" douchekop
Beoordeling:
0 stem
Bezoeken: 2.824
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De prijs, de kosten:

  • is de aangegeven prijs HT (Hors Taxe - exclusief belasting) of TTC (Toutes Taxes Comprises - inclusief alle belastingen), ofwel moet ik nog belasting betalen bovenop de aangegeven prijs
  • wat zijn de kosten van de aanvullende belastingen:
    • TRE (aansluitingsbelasting aan de openbare netwerken);
    • TLE (gemeentebelasting op de uitrusting);
  • wat zijn de vermoedelijke waarden van grond- en onroerendgoedbelastingen (taxes foncières en de taxe d’habitation). Deze kosten hangen af van de woning en van de gemeente, alsmede van de SHON (netto oppervlakte) af. Informeer eventueel bij een toekomstige buur die een huis met overeenkomstige kenmerken heeft.
  • wat is de duur van de vrijstelling van grondbelasting? (hangt van de gemeente, en het soort lening af…)

De kenmerken van het terrein:

  • wat is de oppervlakte van het terrein. Is het beperkt?
  • wat is de bouwrijpe oppervlakte (COS)?
  • wat is de maximale SHON? (moet in de verkoopakte vermeld worden)
  • heeft de verkoper geologische studies van de ondergrond uitgevoerd?
  • heeft het terrein een aansluiting op het aardgasnet (zeer groot voordeel vanuit het oogpunt van de verwarming)?

De dienstbaarheden en andere reglementeringen die van toepassing zijn:

  • welke dienstbaarheden van openbaar recht staan vermeld in de PLU (het bestemmingsplan) of in het stedenbouwkundig attest (certificat d’urbanisme):
    • de reglementeringen op grootte, vormen en aspecten van de buitenzijde van het bouwwerk (vorm van het dak, kleuren en materialen van de buitenmuren, mogelijk inclusief het schrijnwerk…)
    • COS (de verhouding die aangeeft welk deel van het terrein mag worden bebouwd;
    • plaatsing van de bebouwing ten opzichte van de afscheiding, andere bebouwing, wegen, spoorwegen of waterlopen (bijvoorbeeld 50m van een autoweg…)
    • mogelijkheid om voertuigen te parkeren
    • te verwezenlijken minimale aanplantingen,
    • mogelijke gas-, water- of elektriciteitsleidingen die het terrein doorkruisen
    • enzovoort...
  • welk particulier recht is van toepassing? De reglementering betreffende:
    • te eerbiedigen afstanden voor openingen ten opzichte van de naburige bouw uit te oefenen,
    • hekwerken en ommuringen,
    • aanplantingen langs de erfafscheiding (in het algemeen minimaal 50 cm van de grens voor de planten lager dan 2m, en 2m voor planten hoger dan 2m,
    • recht van overpad (de eigenaar van een naburig terrein dat niet vanaf de openbare weg te bereiken is, kan recht van overpad op zijn naburige eigendom eisen, zoals je kunt lezen in artikel Recht van overpad (erfbaarheidsdienst)),
    • enz.
  • zijn er aanvullende reglementeringen van toepassing?
    • ligt jouw mooiste stukje Frankrijk misschien in een risicogebied? Lees Risicogebieden!
  • zijn er beperkingen in verband met een geklasseerd gebouw (bijvoorbeeld een monument)?
  • heeft de verkoper het benodigde administratieve certificaat verkregen dat de verkoop en bebouwing van het terrein toelaat;
  • zijn er bij een verkaveling aanvullende regels zoals onderhoud van de bouw, drogen van het wasgoed, dieren, lawaaibestrijding (grasmaaiers), reglementering op aanpassingen van de tuinen (moestuin)…)
  • worden de gemeenschappelijke ruimtes van het verkavelde terrein beheerd door een eigenarenvereniging ofwel worden ze voor rekening genomen door de gemeente?
Vraag altijd een certificat d’urbanisme aan bij het gemeentehuis. Het is gratis en kan je een hoop ellende besparen!
Het is de eerste stap in onze serie over je eigen woning in Frankrijk.

Lees ook

Kijk ook in rubriek: Wonen en overheid

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 35

Trefwoorden
 
Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Vakantie in Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

Allesfrans, ook voor:
  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter leren begrijpen.

  • Vakantie in Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |