allesfrans.com

  • Zwaar materieel

    Enkele machines en hun accessoires die rond het huis door vaklieden gebruikt kunnen worden.

  • De toevoer in de woning - Boven- en/of ondergronds

    De toevoer in een woning kan zowel bovengronds als ondergronds worden uitgevoerd.

  • Hoogwerkers

    De belangrijkste soorten hoogwerkers met hun Franse benaming.

  • Zwaar materieel

    Enkele machines en hun accessoires die rond het huis door vaklieden gebruikt kunnen worden.

  • De toevoer in de woning - Boven- en/of ondergronds

    De toevoer in een woning kan zowel bovengronds als ondergronds worden uitgevoerd.

  
BeginpaginaBouwen en verbouwenTipsEen stuk bouwgrond kopen

Een stuk bouwgrond kopen

Denk na voordat je een stuk grond koopt

woensdag 29 juli 2009 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 23 april 2016

De aankoop van een terrein vormt in het algemeen de eerste concrete handeling om je eigen huis te bouwen. Lees hieronder meer over de vragen die je moet stellen over de prijs en de kenmerken van het terrein, alsmede over de reglementeringen die van toepassing zijn.

Het vorige artikel in deze rubriek: Een slimme "connected" douchekop
Beoordeling:
0 stem
Bezoeken: 2.974
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De prijs, de kosten:

  • is de aangegeven prijs HT (Hors Taxe - exclusief belasting) of TTC (Toutes Taxes Comprises - inclusief alle belastingen), ofwel moet ik nog belasting betalen bovenop de aangegeven prijs
  • wat zijn de kosten van de aanvullende belastingen:
    • TRE (aansluitingsbelasting aan de openbare netwerken);
    • TLE (gemeentebelasting op de uitrusting);
  • wat zijn de vermoedelijke waarden van grond- en onroerendgoedbelastingen (taxes foncières en de taxe d’habitation). Deze kosten hangen af van de woning en van de gemeente, alsmede van de SHON (netto oppervlakte) af. Informeer eventueel bij een toekomstige buur die een huis met overeenkomstige kenmerken heeft.
  • wat is de duur van de vrijstelling van grondbelasting? (hangt van de gemeente, en het soort lening af…)

De kenmerken van het terrein:

  • wat is de oppervlakte van het terrein. Is het beperkt?
  • wat is de bouwrijpe oppervlakte (COS)?
  • wat is de maximale SHON? (moet in de verkoopakte vermeld worden)
  • heeft de verkoper geologische studies van de ondergrond uitgevoerd?
  • heeft het terrein een aansluiting op het aardgasnet (zeer groot voordeel vanuit het oogpunt van de verwarming)?

De dienstbaarheden en andere reglementeringen die van toepassing zijn:

  • welke dienstbaarheden van openbaar recht staan vermeld in de PLU (het bestemmingsplan) of in het stedenbouwkundig attest (certificat d’urbanisme):
    • de reglementeringen op grootte, vormen en aspecten van de buitenzijde van het bouwwerk (vorm van het dak, kleuren en materialen van de buitenmuren, mogelijk inclusief het schrijnwerk…)
    • COS (de verhouding die aangeeft welk deel van het terrein mag worden bebouwd;
    • plaatsing van de bebouwing ten opzichte van de afscheiding, andere bebouwing, wegen, spoorwegen of waterlopen (bijvoorbeeld 50m van een autoweg…)
    • mogelijkheid om voertuigen te parkeren
    • te verwezenlijken minimale aanplantingen,
    • mogelijke gas-, water- of elektriciteitsleidingen die het terrein doorkruisen
    • enzovoort...
  • welk particulier recht is van toepassing? De reglementering betreffende:
    • te eerbiedigen afstanden voor openingen ten opzichte van de naburige bouw uit te oefenen,
    • hekwerken en ommuringen,
    • aanplantingen langs de erfafscheiding (in het algemeen minimaal 50 cm van de grens voor de planten lager dan 2m, en 2m voor planten hoger dan 2m,
    • recht van overpad (de eigenaar van een naburig terrein dat niet vanaf de openbare weg te bereiken is, kan recht van overpad op zijn naburige eigendom eisen, zoals je kunt lezen in artikel Recht van overpad (erfbaarheidsdienst)),
    • enz.
  • zijn er aanvullende reglementeringen van toepassing?
    • ligt jouw mooiste stukje Frankrijk misschien in een risicogebied? Lees Risicogebieden!
  • zijn er beperkingen in verband met een geklasseerd gebouw (bijvoorbeeld een monument)?
  • heeft de verkoper het benodigde administratieve certificaat verkregen dat de verkoop en bebouwing van het terrein toelaat;
  • zijn er bij een verkaveling aanvullende regels zoals onderhoud van de bouw, drogen van het wasgoed, dieren, lawaaibestrijding (grasmaaiers), reglementering op aanpassingen van de tuinen (moestuin)…)
  • worden de gemeenschappelijke ruimtes van het verkavelde terrein beheerd door een eigenarenvereniging ofwel worden ze voor rekening genomen door de gemeente?
Vraag altijd een certificat d’urbanisme aan bij het gemeentehuis. Het is gratis en kan je een hoop ellende besparen!
Het is de eerste stap in onze serie over je eigen woning in Frankrijk.

Lees ook

Kijk ook in rubriek: Wonen en overheid

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 79

Trefwoorden
 
Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter leren begrijpen.

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Een (t)huis in Frankrijk

    Artikelen die betrekking hebben op het zoeken, vinden, kopen en bewonen van een huis in Frankrijk.

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |