allesfrans.com

  • Je bank vraagt om een TIN of een FIN

    De bank moet tegenwoordig ook een fiscaal identificatenummer bij zijn gegevens opslaan.

  • De ideale plaats van een airco

    Wat is de beste plaats voor een airco in een woonkamer of slaapkamer?

  • Gas en elektriciteit: Wie doet wat?

    In Frankrijk telt de energiesector een zeer groot aantal spelers die betrokken zijn bij verschillende stadia van de toeleveringsketen voor elektriciteit en  (...)

  • Belastingcontrole

    Belastingaangiften zijn onderworpen aan controle door de belastingdienst.

  • Verdere milieubeperkingen Parijs

    Vanaf 1 juli 2019 gelden in Parijs aanvullende beperkingen voor sterk vervuilende voertuigen.
  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenOnroerend goed verkopenHet energielabel van je woning verbeteren

Het energielabel van je woning verbeteren

vrijdag 28 augustus 2015 , door Hanjo

Het op 1 januari 2011 in Frankrijk ingevoerde energielabel heeft een behoorlijke impact gehad op de huizenprijzen. We geven enkele tips om je te verkopen huis tegen geringe kosten een gunstiger energielabel te geven.

Het vorige artikel in deze rubriek: Fiscus mag koopprijs van onroerend goed verhogen
Beoordeling:
Bezoeken: 236
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Sinds 1 januari 2011 moet het resultaat van een DPE verplicht bij de advertentie van een te koop staande woning zijn opgenomen. Het energielabel wordt in toenemende mate een bepalende factor bij de keuze van een woning door een potentiële koper en een gunstig label (tussen A en C kan bijna een garantie worden genoemd voor een snelle en prijsgunstige verkoop. Daarbij lijken de prijzen in stappen van 5% te stijgen naarname het label beter is. De kaart hieronder toont dit prijseffect in verschillende gebieden van Frankrijk.

(Klik om te bekijken)

Voor een verkoper is het dus interessant om het label één of misschien wel twee stappen te verbeteren en de kosten van zo’n verbetering wegen vaak op tegen de hogere opbrengst van de verkoop van de woning.

(Klik om te bekijken)
Het huizenaanbod in Frankrijk verdeeld naar energielabel.

Wat levert een beter label op?

Voor een verkoper is het dus interessant om het label één of misschien wel twee stappen te verbeteren en de kosten van zo’n verbetering wegen vaak op tegen de hogere opbrengst van de verkoop van de woning.

Hoe rendabel kan een verbetering van F naar E zijn
Stad Oorspronkelijke waarde In procenten In euro
Lille € 243.120 6,50% € 15.800
Marseille € 373.200 6,40% € 23.885
Nantes € 333.960 8,70% € 29.055
Clermont-Ferrand € 223.920 9,90% € 22.168
Ile-deFrance € 318.545 5,80% € 18.476
Hoe rendabel kan een verbetering van F naar D zijn
Stad Oorspronkelijke waarde In procenten In euro
Lille € 243.120 15,00% € 36.468
Marseille € 373.200 11,70% € 43.664
Nantes € 333.960 17,60% € 58.777
Clermont-Ferrand € 223.920 13,60% € 30.453
Ile-deFrance € 318.545 7,40% € 23.572

Wat kun je doen?

We geven enkele voorbeelden voor de verbetering van een woning.

Van F naar E
Zolderisolatie is een eenvoudige verbetering. Veel Franse woningen hebben een niet-gebruikte zolder (combles perdus) die je voor ongeveer €2.500 van isolatie kunt voorzien.
Vervangen van ramen is natuurlijk afhankelijk van het aantal, maar 12 ramen vervangen hoeft bij standaardafmetingen niet meer dan €10.800 te kosten.
Vervangen CV-ketel: Het vervangen van een oude CV-ketel door een energiezuinige ketel kost tussen de € 4.000 en €6.000.
 
Van F naar D
Isoleer de zolder en vervang de CV-ketel, wat je in totaal tussen de €6.500 en €8.500 gaat kosten.
Vervang de ramen en de CV-ketel, wat je in totaal tussen de €14.800 en €16.800 gaat kosten.
 

Al deze maatregelen kunnen in de aangegeven steden een verbeterde opbrengst voor de woning opleveren.

Nieuwe ramen (en deuren) zijn bovendien een goed verkoopargument.
Controleer wel voor je de werkzaamheden uitvoert of er geen andere factoren zijn die een beter label in de weg staan!

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Bron:

Le Particulier - N° 1112

Reacties
Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

Allesfrans, ook voor:
  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |