allesfrans.com

  • Een "BAU" is een vluchtstrook

    Het begin van een lijst van woorden en uitdrukkingen die je onderweg in Frankrijk tegenkomt.

  • Lokale belastingen in termijnen betalen

    Om de kosten te spreiden, kun je bepaalde belastingen in maandelijks termijnen betalen.

  • Kortingen op de belasting hebben hun limiet

    De meeste fiscale voordelen die je elk jaar voor de berekening van de inkomstenbelasting mag opvoeren, zijn gelimiteerd.

  • Een "BAU" is een vluchtstrook

    Het begin van een lijst van woorden en uitdrukkingen die je onderweg in Frankrijk tegenkomt.

  • Lokale belastingen in termijnen betalen

    Om de kosten te spreiden, kun je bepaalde belastingen in maandelijks termijnen betalen.

  
BeginpaginaBouwen en verbouwenRegelsDe oppervlakte van een woning (2)

De oppervlakte van een woning (2)

dinsdag 15 september 2015 , door Hanjo

Bewerkt op zondag 18 november 2018

In een vorig artikel laten we al zien hoe de oppervlakte van een woning sinds 1 maart 2012 moet worden berekend. In dit artikel leggen we nogmaals uit hoe je de berekening uitvoert.

Het vorige artikel in deze rubriek: De oppervlakte van een woning (1)
Beoordeling:
Bezoeken: 298
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Emprise au sol

De "voetafdruk" is de verticale projectie van het volume van de bouw, inclusief dakranden en overhangende delen. Wanneer de zon recht boven de woning zou staan is de emprise au sol het bodemoppervlak dat niet beschenen wordt.

Alle oppervlakken, afgesloten of niet, de helling van een buitentrap, balkons op etages en alle overdekte delen buiten, zelfs die voor de vuilnisbak.
Decoratieve dakranden, niet-overdekte terrassen, niet-overdekte parkeerplaatsen en uitbouwen en luifels die niet op poten staan worden niet meegeteld.

Surface de plancher

De surface de plancher is het bewoonbare vloeroppervlak.
De coefficient d’occupation des sols (COS), die wordt vastgesteld door de gemeente, bepaalt hoeveel vloeroppervlak een woning mag hebben in verhouding tot de oppervlakte van het terrein waarop de woning staat. Met een COS van 0,5 en een terrein van 500m² mag de woning 0,5x500, ofwel 250 m² bewoonbaar vloeroppervlak hebben.
Bij een renovatieproject bepaalt de surface de plancher welke vergunning je nodig hebt. Vanaf 150 m²[1] vloeroppervlakte is het inschakelen van een architect verplicht.

De Franse definitie is als volgt:

La surface de plancher est la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades.

De vloeroppervlakte is de som van de oppervlaktes van alle gebouwde niveaus die zijn afgesloten en een plafond hebben dat hoger is dan 1,80 m. Ze wordt gemeten vanaf de kale binnenwand van de gevels.

Het begrip "kale binnenwand" is belangrijk. Vroeger gebruikte men de SHON die het isoleren aan de buitenzijde bestrafte (dikkere wanden). Dit is niet meer het geval, omdat bij de nieuwe maatregel niet meer naar de dikte van de buitenmuren wordt gekeken.

Rekenvoorbeeld

De woning in dit voorbeeld heeft behalve de begane grond (RdC) een kelder (R-1), een bewoonde etage (R+1) en een zolder (R2).

Aftrekbare oppervlakte
(1) Oppervlakken waarvan de plafondhoogte minder dan 1,80m is (zolder, onder een trap, enz.);
(2) Niet-bewoonde zolder;
(3) Trapopening;
(4) Niet ommuurde of afgedekte gebieden (balkon, terras, veranda, enz.);
(5) Parkeerplaats, niet gesloten of afgedekt;
(6) Deur- en vensteropeningen in gevelmuren;
(7) Ingegraven keldermuren (beschouwd als gevelmuren).
Mee te tellen oppervlakte
(8) Kelder, zelfs met gravelvloer;
(9) Schoorsteenkanaal en technische ruimtes, ook tegen de rug van gevelmuren;
(10) Binnenmuren, al dan niet dragend;
(11) Aangebouwde serre, inclusief de buitenwand, maar exclusief de dikte van de beglazing.

Voetnoten:

[1Tot 8 juli 2016 was dit 170m². Zie Architect al vanaf 150m² verplicht.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Een stacaravan op privéterrein

    De installatie van een stacaravan op privéterrein alleen onder bepaalde voorwaarden mogelijk, omdat de wettelijke kwalificatie afhangt van de mobiliteit.

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 15

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Een (t)huis in Frankrijk

    Artikelen die betrekking hebben op het zoeken, vinden, kopen en bewonen van een huis in Frankrijk.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |