Als niet-professionele verhuurder kun je in Frankrijk van enkele fiscale voordelen genieten, waaronder die van het regime "loueur en meublé non professionnel (LMNP)".
Wanneer je één of meerdere ingerichte accommodaties verhuurt, kun je fiscaal onder de status van LMNP ressorteren. Daarmee heb je twee opties om je belastingaanslag te verlagen. Je kiest ofwel voor de forfaitaire regeling (régime forfaitaire) waarbij je over de helft van je inkomen wordt belast, ofwel voor de werkelijke kosten (régime réel) waarbij je de werkelijke kosten en afschrijvingen van je huurinkomsten aftrekt.
Je kunt kiezen tussen het
Dit regime kan worden toegepast wanneer je inkomen niet hoger is dan € 32.900. Je geniet van een korting van 50% op je omzet (slechts de helft is belastbaar). Je kunt geen tekorten creëren. Dit regime is interessant als de werkelijke kosten lager zijn dan de drempel van 50%.
Als je investeert in een residentie met nieuwe diensten, kun je kiezen tussen de klassieke LMNP-status of haar variant, het belastingvoordeel Censi-Bouvard, een belastingvermindering gelijk aan 11% van de huizenprijzen. Dit voordeel wordt berekend tot een investeringsplafond van €300.000. Daarboven is de standaard LMNP belasting van toepassing.
Overschrijden je inkomsten de €32.900 of wanneer je er zelf voor kiest, heb je te maken met het régime réel. Van je opbrengsten trek je alle kosten (rente lening, belastingen, arbeid, beheerskosten, enz.) en afschrijvingen af. Je verlaagt dus je inkomsten en betaalt minder belasting.
De teruggave van de TVA op de aankoopprijs is één van de belangrijkste fiscale voordelen van de LMNP-status. En dat zodra de koopakte is getekend en je hebt betaald.
Het is een zeer interessant aanbod, maar je kunt je voorstellen dat een dergelijk geschenk van de belastingdienst niet onvoorwaardelijk is. Om de BTW op de aankoop van onroerend goed voor gemeubileerde verhuur terug te krijgen gelden strenge voorwaarden.
De teruggave van de BTW op de aankoopprijs van het onroerend goed voor gemeubileerde verhuur gebeurt op vertoon van de volgende documenten:
Terugbetaling gebeurt tussen drie weken en zes maanden, afhankelijk van het belastingkantoor.
Je hebt inkomsten uit de verhuur. Hoe geef je die aan op je Franse belastingaangifte?
Wat minimaal in een Franse gemeubileerd verhuurde woning moet staan.
Huidige bezoekers: 34
Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?
Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?
Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.
Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.
Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.
Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.
Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.