Wanneer je één of meerdere ingerichte accommodaties verhuurt, kun je fiscaal onder de status van LMNP ressorteren. Daarmee heb je twee opties om je belastingaanslag te verlagen. Je kiest ofwel voor de forfaitaire regeling (régime forfaitaire) waarbij je over de helft van je inkomen wordt belast, ofwel voor de werkelijke kosten (régime réel) waarbij je de werkelijke kosten en afschrijvingen van je huurinkomsten aftrekt.

Voorwaarden van de LMNP

De fiscale voordelen

Je kunt kiezen tussen het micro-BIC regime (ofwel de forfaitaire regeling) en de werkelijke kosten.

De micro-BIC

Dit regime kan worden toegepast wanneer je inkomen niet hoger is dan € 32.900. Je geniet van een korting van 50% op je omzet (slechts de helft is belastbaar). Je kunt geen tekorten creëren. Dit regime is interessant als de werkelijke kosten lager zijn dan de drempel van 50%.

Als je investeert in een residentie met nieuwe diensten, kun je kiezen tussen de klassieke LMNP-status of haar variant, het belastingvoordeel Censi-Bouvard, een belastingvermindering gelijk aan 11% van de huizenprijzen. Dit voordeel wordt berekend tot een investeringsplafond van €300.000. Daarboven is de standaard LMNP belasting van toepassing.

De werkelijke kosten

Overschrijden je inkomsten de €32.900 of wanneer je er zelf voor kiest, heb je te maken met het régime réel. Van je opbrengsten trek je alle kosten (rente lening, belastingen, arbeid, beheerskosten, enz.) en afschrijvingen af. Je verlaagt dus je inkomsten en betaalt minder belasting.

BTW-teruggave

De teruggave van de TVA op de aankoopprijs is één van de belangrijkste fiscale voordelen van de LMNP-status. En dat zodra de koopakte is getekend en je hebt betaald.

Het is een zeer interessant aanbod, maar je kunt je voorstellen dat een dergelijk geschenk van de belastingdienst niet onvoorwaardelijk is. Om de BTW op de aankoop van onroerend goed voor gemeubileerde verhuur terug te krijgen gelden strenge voorwaarden.

Het aangekochte vastgoed moet voldoen aan het volgende:

Hoe TVA terugvorderen?

De teruggave van de BTW op de aankoopprijs van het onroerend goed voor gemeubileerde verhuur gebeurt op vertoon van de volgende documenten:

Terugbetaling gebeurt tussen drie weken en zes maanden, afhankelijk van het belastingkantoor.