allesfrans.com

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Betonspecie, de mengverhouding

    Wat is de juiste mengverhouding voor het aanmaken van beton en cement?

  • Schade: Incidenteel gebruiker van een gezinsauto

    Je bent verplicht om alle vaste chauffeurs van een voertuig aan de verzekering op te geven.

  • Vluchten in 2019 vanaf Clermont-Ferrand

    Maar wat zijn de bestemmingen die in 2019 worden aangeboden vanuit de Auvergne?

  
BeginpaginaBouwen en verbouwenTipsValkuilen in het bouwterrein

Valkuilen in het bouwterrein

Potentiële gebreken van een terrein

woensdag 29 juli 2009, door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 23 april 2016

Je stukje grond kiezen is een belangrijkste etappe. Voor je tot de aankoop overgaat, is het noodzakelijk om alle potentiële gebreken te kennen. Deze gebreken kunnen aan het terrein zelf, aan het milieu of aan het leefcomfort gebonden zijn.

Het vorige artikel in deze rubriek: Ruzie met een plug
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 1.116
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Gebreken in verband met het terrein zelf

Natuurlijke risico’s (lees ook: Risicogebieden):
risico van overstromingen (wordt dat rustige riviertje langs jouw lapje grond geen woeste stroom na flinke stortbuien?). Paradoxaal genoeg is van de grotere rivieren zoals de Seine, de Marne en de Gironde minder te vrezen dan van de kleinste rivieren;
het risico van inzinkingen:
aanwezigheid van aanaarding (een aanaarding kan aanzienlijke invloed op de bouwkosten hebben);
weinig robuust terrein (turf…);
risico van instortingen, lawines (berggebied);
risico van bodemverschuiving (hellend, kleiachtig terrein);
risico van verzakking door mijnbouw;
risico van aardbevingen (mogelijk zijn specifieke bouwnormen vereist die kostenverhogend werken);
risico van bosbranden;
steile helling (meer dan 15%). De helling heeft een impact op de bouwkosten, maar kan voor spelende kinderen ook riskant zijn. Een hellend terrein op het noorden kan een aanzienlijke vermindering van het aantal zonuren tot gevolg hebben. Denk in verband hiermee ook aan de hoogte van de vegetatie die aan het huis grenst;
diepte van het grondwater (mogelijkheid van een kelderverdieping);
risico van verborgen milieuverontreiniging door vroeger gebruik van het terrein.
Ga op zoek naar oude verkoopakten die mogelijk een industrieel gebruik vermelden. Als je de aanwezigheid van verontreinigende stoffen vaststelt terwijl niets werd vermeld in de verkoopakte, kun je een schadevergoeding eisen of de verkoop nietig laten verklaren. De informatie betreffende de industriële activiteiten is beschikbaar bij de prefectuur.
Laat in geval van twijfel een geologisch onderzoek van het terrein uitvoeren;
elektromagnetische velden ten gevolge van de nabijheid van antennes (radio, TV, mobiele telefoon) of hoogspanningkabels. De invloed van deze velden op de gezondheid is niet wetenschappelijk bewezen, maar voorkomen is beter! Kinderen zijn vaak gevoeliger voor deze verschijnselen dan volwassenen.
Je kunt een gratis meting aanvragen. Lees: Straling rond de woning laten opmeten.
 
Opgelet: Ga niet van het principe uit dat, wanneer het terrein door de plaatselijke overheid bouwrijp werd verklaard, het de juiste plaats is om te bouwen. Diverse gemeentes en regionale overheden wijzigen hun bestemmingsplannen en verklaren terreinen bouwrijp zonder de vereiste voorzorgen te nemen. Het is niet uitzonderlijk huizen te zien staan op een niet solide ondergrond, of die regelmatig onder water staan.
 
Dat op een naburige kavel een woning staat, betekent nog niet dat jij ook mag bouwen. Misschien is dat andere huis wel illegaal geplaatst.
Vraag altijd een certificat d’urbanisme aan!

Neem bepaalde kenmerken van het terrein in aanmerking

want zij kunnen belangrijke kostenfactoren voor uw bouw tot gevolg hebben, in het bijzonder:

de lengte van de toegangsweg; de lengte van de vertakkingen voor de toegang tot de netwerken (elektriciteit, water, gassen, telefoon, afvalwater);
de aard van de kelderverdieping;
de lengte van de afrastering;
de helling van het terrein kan de bouwkosten 10 tot 20% verhogen (fundering, kelderverdieping, hogere muren op het lage deel van het huis en de aanpassingen van de vorm van het terrein, zoals terrassen).

Gebreken in verband met de omgeving

aanwezigheid van hoogspanningslijnen
de hinder in relatie tot de windrichting: geluidshinder (wegen, spoorwegen, vliegtuigen, steengroeve, industrie), stank (fabrieken, zuiveringsstation, bio-industrie);
te verwachten stijging van het wegverkeer;
mogelijk geplande projecten (auto(snel)weg, luchthaven, bedrijfsterrein, spoorweg (HSL!)) die je omgeving in de komende jaren zouden kunnen wijzigen: informeer bij de DDE.

Gebreken in verband met de afgrenzing van het terrein

oriëntatie van de toegang: de positie van de toegang tot het terrein wordt in het algemeen opgelegd en legt daardoor bepaalde verplichtingen op. Een toegang tot het noorden heeft de voorkeur want hij laat elke speelruimte om aan het zuidzijde te leven en de garage aan het noorden te plaatsen;
voor de kleine terreinen (minder 1000m²) leveren " bizarre" vormen van het terrein aanzienlijke beperkingen op. Denk aan minimale afstanden tot de erfafscheiding.

Gebreken in verband met de locatie

de afstand van je huis naar je werkplek, of de familie in Nederland;
de afstand tot de openbare nutsvoorzieningen (school, openbaar vervoer, winkels, arts, ziekenhuis);
het misdaadniveau in de omgeving.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Aangesloten bezoekers: 9

Trefwoorden
 
Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

Allesfrans, ook voor:
  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |