Beginpagina > Een huis in Frankrijk > Verhuren of verpachten > Verplichtingen bij gemeubileerd verhuur

Verplichtingen bij gemeubileerd verhuur

vrijdag 24 maart 2017, door Hanjo

Denk aan onderstaande verplichtingen wanneer je een woning gemeubileerd verhuurt.

Het vorige artikel in deze rubriek: Verhuren van een woning als SCI
Beoordeling:
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS
  • RSS
  • RSS

Verplichtingen voor alle gemeubileerde verhuur

De onderstaande verplichtingen zijn ook van toepassing bij incidenteel particulier verhuur van je hoofdverblijf gedurende maximaal 4 maanden (cumulatief) per jaar.

 
Samenvatting
  Altijd Je bent zelf huurder Huurders zijn buitenlanders Meer dan € 23.000 huurinkomsten
Verplichting Een Siret-nummer aanvragen bij de handels­rechtbank en de huurinkomsten aangeven Schriftelijk toestemming vragen voor onderverhuur Hen een fiche de police laten invullen en ondertekenen Je aansluiten bij het Régime social des indépendants (RSI)
Bij de belastingdienst je verhuurder police of gendarmerie de Sécurité sociale
Risico fiscale naheffing beëindiging huurcontract   naheffing sociale lasten
In meer detail
In ieder geval:
Wanneer je besluit een woning te gaan verhuren (inclusief het incidenteel verhuren van je hoofdverblijf aan particulieren gedurende minder dan 4 maanden per jaar) dien je altijd een Siret-nummer aan te vragen bij de Insee.
Je leest hier meer over in een apart artikel: Een Siret-nummer aanvragen.
Je huurinkomsten vermeld je op je belastingaangifte (in 2017 in de categorie "Revenus foncier" en in 2018 in de categorie "Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)".
Doe je dit niet dan loop je risico op een naheffing (met boete).
Wanneer je zelf huurder bent:
Vraag je vooraf je verhuurder schriftelijk om toestemming de woning onder te verhuren.
Doe je dit niet dan heeft de verhuurder het recht het huurcontract te beëindigen.
Wanneer je aan buitenlanders verhuurt:
Moet je hen een "fiche de police" (of "fiche d’hôtel") in laten vullen en laten ondertekenen. Je dient het 6 maanden te bewaren en op verzoek aan de politie te overhandigen.
Je vindt hier een model.
Wanneer je per jaar meer dan € 23.000 huurinkomsten hebt:
Zul je je moeten aansluiten bij het Régime social des indépendants (RSI) en daaraan sociale bijdragen afdragen. Wanneer het mogelijk is je aan te sluiten bij het Régime sociale de la Securité sociale, is aansluiting bij het RSI niet nodig. De Securité sociale kan je daarin helpen.
Je voorkomt zo een naheffing met boete van de sociale lasten.

Aanvullende verplichtingen bij seizoenverhuur of toeristisch verhuur

Dit type verhuur wordt door de loi Alur gekenmerkt als herhaaldelijk verhuur voor een kort verblijf van een daarvoor bestemde gemeubileerde ruimte, waarbij het gehuurde niet bedoeld als hoofdverblijf van de huurder. Hieronder valt ook jouw hoofdverblijf wanneer je het meer dan 4 maanden per jaar verhuurt.

 
Samenvatting
  Altijd In bepaalde gemeentes In gemeentes met meer dan 200.000 inwoners Afhankelijk van gemeente en persoonlijke gebruik
Verplichting Controleer of de woning mag worden gecommer­cialiseerd Doe een melding In verblijfsbelasting en draag het af Vraag toestemming om de bestemming te veranderen Betaal de cotisation foncière des entreprises
Bij de vereniging van eigenaren het gemeentehuis het gemeentehuis het gemeentehuis de belastingdienst
Risico opzegging huur tot € 450 boete   tot € 50.000 boete  
In meer detail
In ieder geval:
Dien je na te gaan of de woning mag worden verhuurd. Is het bestemd voor "habitation exclusivement bourgeoise", dan is iedere vorm van commercialisatie verboden. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn in een appartementencomplex. Vraag het na bij de vereniging van eigenaren.
Je voorkomt zo dat je je activiteiten moet afbreken.
Meld vooraf je woning bij de gemeente aan voor toeristisch verhuur.
Je gebruikt hiervoor een speciaal formulier waarover we schrijven in het artikel Airbnb, Abritel... Hoe verhuur je volgens de regels.
Je voorkomt een boete van € 450.
In bepaalde gemeentes:
Dien je "taxe de séjour", een verblijfsbelasting te innen en af te dragen aan de gemeente.
De lijst van gemeentes vind je hier.
In gemeentes met meer dan 200.000 inwoners:
maar ook in Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis en Val-de-Marne
Heb je toestemming van de gemeente nodig om de bestemming van een woning om te zetten in "meublé de tourisme". In Parijs is dit nagenoeg onmogelijk, maar kan mogelijk wel een commerciële bestemming worden omgezet.
Je riskeert een boete die tot € 50.000 kan oplopen en kunt worden gedwongen de woning in oorspronkelijke staat te herstellen tegen een dwangsom van € 1.000 per dag per m².
Afhankelijk van de gemeente en je persoonlijke gebruik van het verhuurde:
Zul je een bijdrage foncière des entreprises, een onroerend goedheffing voor bedrijven moeten betalen. Je krijgt meer informatie hierover bij de belastingdienst voor bedrijven, de service des impôts des entreprises.

 

Lees ook:
 
Reacties
Reacties
Volg...Deel...
Follow Follow
Share

Aangesloten bezoekers: 23


 
© Allez-Allier/AllesFrans 2008-2017 | SPIP | De activiteit van de site opvolgen RSS 2.0 | Overzicht van de site | Mention | Afmelden |