allesfrans.com

  • Eerste versoepeling regels rond bronheffing

    Bij een daling van de heffing op jouw inkomsten met minimaal 10% mag je, ongeacht het bedrag, je heffingspercentage aanpassen.
  • Controle elektrische installatie van privéwoning door Consuel

    Het controleren of een elektrische installatie voldoet aan de huidige Franse norm NFC 15 100.

  • EDF, Enedis, Engie, ERDF, GDF, RTE... Hoe zit dat nou?

    Kom jij er nog uit? Wie is nou wat?

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenHuurwoning gevonden"Etat des lieux", de inventarisatie van een huurwoning

"Etat des lieux", de inventarisatie van een huurwoning

dinsdag 25 juli 2017, door Hanjo

Of je nou huurder of verhuurder bent, een "état des lieux", een inventaris van de huurwoning is in ieders interesse, én verplicht!

Beoordeling:
Bezoeken: 163
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Deze inventarisatie, die ook wel bekend staat als "constat d’état des lieux" is een essentieel document dat de gehuurde accommodatie kamer voor kamer beschrijft. Ook de verdere uitrusting en bijgebouwen die bij de huur zijn inbegrepen worden erin opgenomen.

In het belang van huurder en verhuurder heeft de Franse wet de opmaak van een constat d’état des lieux verplicht gesteld bij aanvang en beëindiging van de huur om geschillen over het gehuurde[1] te voorkomen. Het document moet aan de huurovereenkomst worden bevestigd.

Weigert een verhuurder om een état des lieux op te maken, dan krijgt hij de bewijsplicht in geval van een geschil over het gehuurde.
Maakt een huurder bezwaar tegen het document, of wordt het niet opgesteld, dan wordt het gehuurde geacht "in goede staat" te zijn opgeleverd.

Hoe wordt het opgesteld?

De eigenaar of diens vertegenwoordiger (bijvoorbeeld een makelaar of huismeester) en de huurder stellen samen de inventaris op tijdens een bezoek aan het gehuurde. Ze zorgen ervoor dat elke inventaris onder goede omstandigheden wordt vastgelegd, met inbegrip van verlichting.

De inventaris moet schriftelijk worden vastgelegd, op papier of in elektronische vorm, gedateerd en ondertekend door de huurder en de eigenaar (of hun agent) en in zoveel exemplaren als er geïnteresseerde partijen zijn in het contract.

De inventaris bevat ten minste de volgende informatie:
- het soort inventaris (aanvang of einde huur);
- de datum van afgifte;
- de locatie van de behuizing;
- de namen van de partijen en het adres of de zetel van de verhuurder;
- details en bestemming van sleutels of andere vormen van toegang tot de gebouwen voor particuliere of openbaar gebruik.

De controle op de aanwezigheid van een goed werkende rookmelder moet ook worden opgenomen.

Het gebruik van algemene en subjectieve termen als "logement en bon état" (huisvesting in goede staat), "état moyen" (gemiddelde staat) of "mauvais état" (slechte staat) moet worden voorkomen, omdat het kan leiden tot verschillende interpretaties.

Maak een beschrijving van de huisvesting, van vloer tot plafond, kamer voor kamer, evenals voorzieningen, zoals kasten, open haarden en verwarmingselementen. Neem liever te veel informatie op over de aard en de toestand van de huisvesting en de werking van de apparatuur dan te weinig.

Deze inventarisatie kan worden voltooid met waarnemingen of voorbehouden en illustraties (foto’s, schetsen, ...).

Indien nodig vermeldt het document ook:
- de naam en het adres of de maatschappelijke zetel van de personen die de inventarisatie uitvoeren;
- gegevens van de individuele meters voor water- of energieverbruik.

Voorbeeld

Revêtements muraux : papier peint ou tapisserie à l’état neuf; tapisserie en très bon état sauf traces de meubles ou de cadres ; peinture écaillée par endroits, tapisserie décolorée par le soleil.
Sol : parquet en bon état sauf une latte fendue ; carrelage comportant un
carreau cassé ou ébréché ; moquette neuve ou usagée ou tachée.

Plafond en bon état ou taché ou fissuré.
Huisseries, portes, fenêtres et placards présentant des éclats de bois, détériorés ou comportant une peinture abîmée.
Serrureries en très bon état mais dépareillées.
Installations électriques, chauffage et équipements éventuels en bon état de marche.
Sanitaires : lavabo neuf ou fêlé ou présentant des éclats.
Espaces verts privatifs et dépendances : énumération des arbustes et arbres.

Bij gemeubileerd verhuur komt in aanvulling op de inventaris, een inventaris en een gedetailleerd overzicht van het meubilair worden vastgesteld wat zonder financiële aanvulling voor de huurder beschikbaar is.

Bij een inventaris aan het eind van een huurperiode moet onder andere worden toegevoegd:
- het nieuwe adres van de huurder;
- de datum van de état des lieux aan het begin van de huurperiode;
- eventueel veranderingen in de toestand van elke kamer of deel van het huis sinds de eerste inventarisatie.

Om een vergelijking te vergemakkelijken is het noodzakelijk om een vergelijkbaar formaat te gebruiken voor beide documenten.

Maak je gebruik van een standaarddocument, maak dan toch gebruik van de mogelijkheid om specifieke opmerkingen toe te voegen.

Slagen huurder en verhuurder er niet in overeenstemming te krijgen over een état des lieux, dan kan een deurwaarder (huissier) worden ingeschakeld. Deze zal dan zelf een état des lieux opstellen zonder enige uitspraak te doen over de toestand van de woning.

Wordt een état des lieux opgesteld door bijvoorbeeld een makelaar, dan mag een deel van de kosten aan de huurder worden doorgerekend. Aan dit bedrag is een maximum verbonden (artikel R.444-3 van de code du commerce).

Opmerkingen

[1al dan niet gemeubileerd

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

  • Allier Toeristisch

    Toeristische informatie van in en rond de Franse Allier.

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

Allesfrans, ook voor:
  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |