dinsdag 26 maart 2019 , door
Bewerkt op woensdag 18 december 2019
Het schatten van een eigendom op zijn reële waarde is geen sinecure. Er bestaan verschillende methoden voor de berekening. Hier zijn een paar tips om je te helpen de juiste prijs te bepalen.
Om een woning te kunnen schatten, moet je door het huis of appartement uitkammen. Hier zijn de elementen waarmee rekening moet worden gehouden bij de schatting van een onroerend goed, in volgorde van belangrijkheid.
De omgeving is de eerste parameter waarmee rekening wordt gehouden bij de waardering van onroerend goed:
Vervolgens moeten de technische eigenschappen worden doorgekamd:
Ook de oppervlakte is belangrijk, vooral in grote steden waar ruimte steeds meer een luxe wordt.
In een appartementencomplex verhogen veiligheid (intercom, digicode, enz.) en de aanwezigheid van een conciërge de waarde van de woning.
Vastgoeddatabases zijn indicatoren van markttendensen. Met name geven zij de prijsstijging of -daling per vierkante meter door.
De expert is een persoon die in opdracht van de eigenaar een volledige expertise uitvoert die ongeveer 6 maanden geldig is.
De opdrachten voor de deskundige:
Vergelijking is een schattingsmethode die bestaat uit het bepalen van de waarde van het onroerend goed op basis van de prijzen van recente verkopen van soortgelijke panden. De fiscus is bijzonder gecharmeerd van deze methode.
Maar deze methode heeft zijn grenzen:
De kapitalisatiemethode bestaat uit het bepalen van de marktwaarde van een onroerend goed door op de inkomsten die het de eigenaar verschaft een correct geselecteerde kapitalisatie toe te passen.
De kapitalisatiemethode past deze twee principes toe:
Van een lokale (erkende) makelaar mag je verwachten dat hij de lokale markt kent en hij in staat is jouw woning op de juiste waarde in te schatten.
De makelaar doet dat normaal gesproken kosteloos, hopend dat hij daarvoor in ruil een mandaat krijgt. Maar je bent hiertoe niet verplicht! Makelaarskosten zijn vrij. Je hebt het volste recht om niets tegenover die waardebepaling te zetten, met een minder dure makelaar in zee te gaan en/of de woning particulier te verkopen.
De wet Alur verbetert de informatieverstrekking aan de toekomstige kopers van een woning of appartement in gemeenschappelijk eigendom.
Huidige bezoekers: 4
Je hebt iets anders gevonden, gaat toch weer terug naar je vaderland, of je hebt een andere reden om je Franse onroerende goederen te verkopen.
Verschillende soorten dienstverlening.
Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...
Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?
Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.
Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.
Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?
Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.