allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkOnroerendgoedtransactiesOnroerend goed verkopenHoe schat je de waarde van je woning
 

Hoe schat je de waarde van je woning

dinsdag 26 maart 2019 , door Hanjo

Bewerkt op woensdag 18 december 2019

Het schatten van een eigendom op zijn reële waarde is geen sinecure. Er bestaan verschillende methoden voor de berekening. Hier zijn een paar tips om je te helpen de juiste prijs te bepalen.

Het vorige artikel in deze rubriek: Het energielabel van je woning verbeteren
Beoordeling:
Bezoeken: 245
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Parameters waarmee rekening moet worden gehouden

Om een woning te kunnen schatten, moet je door het huis of appartement uitkammen. Hier zijn de elementen waarmee rekening moet worden gehouden bij de schatting van een onroerend goed, in volgorde van belangrijkheid.

De omgeving is de eerste parameter waarmee rekening wordt gehouden bij de waardering van onroerend goed:

  • aantrekkelijkheid van de gemeente;
  • nabijgelegen infrastructuren en diensten;
  • aanwezigheid van groen, enz.

Vervolgens moeten de technische eigenschappen worden doorgekamd:

  • de kwaliteit van de bouw (recente woningen hebben baat bij normen voor warmte- en geluidsisolatie);
  • de aanwezigheid van dubbele beglazing;
  • oriëntatie;
  • de representativiteit (kwaliteitsdiensten, inrichting van de hal en de gemeenschappelijke ruimten, enz.).

Ook de oppervlakte is belangrijk, vooral in grote steden waar ruimte steeds meer een luxe wordt.

In een appartementencomplex verhogen veiligheid (intercom, digicode, enz.) en de aanwezigheid van een conciërge de waarde van de woning.

Databases Onroerend goed

Vastgoeddatabases zijn indicatoren van markttendensen. Met name geven zij de prijsstijging of -daling per vierkante meter door.

  • De Franse notarissen hebben volledige en bijzonder betrouwbare vastgoeddatabases opgebouwd (BIEN, PERVAL).
  • Op dezelfde manier kan de raadpleging van de internetsites nuttig blijken en in het bijzonder Patrim, de digitale databank van de belastingadministratie over de prijs van de verkopen van onroerende goederen. Sinds 1 mei 2017 is deze dienst toegankelijk voor de koper of verkoper van een onroerend goed vanaf de site van de Franse belastingdienst (het is noodzakelijk om je te identificeren in je persoonlijke ruimte).
Opgelet: deze instrumenten zijn slechts evaluatiehulpmiddelen en vervangen niet het deskundig advies.

Expertise op het gebied van onroerend goed

De expert is een persoon die in opdracht van de eigenaar een volledige expertise uitvoert die ongeveer 6 maanden geldig is.

De opdrachten voor de deskundige:

  • Bekijk alle elementen die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden.
  • Controleer kadastrale plannen, bouwvergunningen, vastgoed diagnoses, het bestaan van mogelijke erfdienstbaarheden.
Goed om te weten: deze expertise heeft een reële waarde in het geval van fiscale geschillen, aangezien de deskundige zijn professionele burgerlijke aansprakelijkheid inroept.

De vergelijkingsmethode

Vergelijking is een schattingsmethode die bestaat uit het bepalen van de waarde van het onroerend goed op basis van de prijzen van recente verkopen van soortgelijke panden. De fiscus is bijzonder gecharmeerd van deze methode.

Maar deze methode heeft zijn grenzen:

  • Als het onroerend goed is gelegen in een geografische zone waar de onroerend goed markt zwak blijft, zijn de punten van vergelijking schaars.
  • Voor atypische of uitzonderlijke panden, is het moeilijker om soortgelijke verkopen te vinden.
Opgelet: hoe verder de datum van de verkoop weg is, hoe meer de markt is geëvalueerd. Een meest optimale vergelijking is die met verkopen van minder dan 2 jaar geleden.

De kapitalisatiemethode

De kapitalisatiemethode bestaat uit het bepalen van de marktwaarde van een onroerend goed door op de inkomsten die het de eigenaar verschaft een correct geselecteerde kapitalisatie toe te passen.

De berekening is als volgt: waarde van het onroerend goed = jaarlijkse huur / kapitalisatievoet.

De kapitalisatiemethode past deze twee principes toe:

  • Indien het onroerend goed niet wordt verhuurd, wordt de berekening gebaseerd op een schatting van de jaarlijkse huurwaarde.
  • Deze methode vereist kennis van de inkomsten van het te waarderen gebouw en van het activeringspercentage dat aan dit type gebouw is aangepast.
Goed om te weten: voor recente vrij verhuurde gebouwen ligt het kapitalisatiepercentage rond de 4 à 6%.

Een lokale makelaar inschakelen

Van een lokale (erkende) makelaar mag je verwachten dat hij de lokale markt kent en hij in staat is jouw woning op de juiste waarde in te schatten.
De makelaar doet dat normaal gesproken kosteloos, hopend dat hij daarvoor in ruil een mandaat krijgt. Maar je bent hiertoe niet verplicht! Makelaarskosten zijn vrij. Je hebt het volste recht om niets tegenover die waardebepaling te zetten, met een minder dure makelaar in zee te gaan en/of de woning particulier te verkopen.

Sommige makelaars hebben de neiging jouw woning (iets) te hoog in te schatten in de hoop zo een mandaat in de wacht te slepen!
Vraag meerdere makelaars een prijsbepaling te doen en vraag hen tegelijk om een scherpe offerte voor hun diensten. Vraag ook wat zij tegenover een exclusief mandaat stellen (bijvoorbeeld een gratis technisch dossier).

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Jouw bijdrage...
Wie ben je?
Je bericht

In dit formulier mag je deze codes gebruiken: [->url] {{vetschrift}} {cursief} <quote> <code> en de HTML codes: <q> <del> <ins>. Om een paragraaf aan te maken voeg je gewoon lege regels toe.

 

Allesfrans, ook voor:
  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Reizen naar/door Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.

Allesfrans, ook voor:
  • Tuinrecepten

    AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention