allesfrans.com

  • Je bank vraagt om een TIN of een FIN

    De bank moet tegenwoordig ook een fiscaal identificatenummer bij zijn gegevens opslaan.

  • De taal van de Franse jeugd (2)

    De taal is constant in ontwikkeling. Bij de ene taal gaat dat sneller dan bij de andere, maar vooral de taal die de jeugd gebruikt, kent dagelijks nieuwe woorden en  (...)

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Hergebruik van roerende goederen van overheidsdiensten

    Een nieuwe website is bedoeld om donaties van roerende goederen tussen overheidsdiensten en met verenigingen te bevorderen.

  • De taxatie van een woning

    En taxatie kan je goede diensten bewijzen. Maar ga niet zomaar af op het eerste de beste aanbod voor een taxatie.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenOnroerend goed verkopenFiscus mag koopprijs van onroerend goed verhogen

Fiscus mag koopprijs van onroerend goed verhogen

dinsdag 26 maart 2019 , door Hanjo

De prijs die wordt betaald bij de verkoop of aankoop van een huis of appartement kan door de belastingdienst worden aangepast als zij van mening is dat het betaalde bedrag lager is dan de werkelijke waarde van het onroerend goed, volgens recente rechtspraak van het Franse Hof van Cassatie.

Het vorige artikel in deze rubriek: En dan is er de "plus-value"
Beoordeling:
Bezoeken: 56
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Bij de verkoop van een appartement of huis is het noodzakelijk om de valeur vénale réelle van het onroerend goed te kennen. Deze wordt bepaald door rekening te houden met de waarde van soortgelijke eigendommen die te koop worden aangeboden. In geval van verkoop van het onroerend goed tegen een lagere prijs, heeft de belastingdienst het recht om een correctie te eisen, aangezien de overeengekomen prijs wordt gebruikt als basis voor de berekening van de belastingen.

Bij een verkoop betaalt de koper de notariskosten, d.w.z. hoofdzakelijk overdrachts- of registratierechten, terwijl de verkoper onderworpen kan zijn aan verschillende belastingen, zoals de belasting op eventuele vermogenswinst, de CSG op deze vermogenswinst of, indien van toepassing, verschillende cumulatieve belastingen op grond die bouwrijp is geworden.

De belastingdienst vergelijkt de verkoopprijs met die van vergelijkbare eigendommen

Vandaar het belang van een correcte taxatie van het eigendom, zoals blijkt uit een arrest van het Hof van Cassatie van 20 februari 2019. In het onderhavige geval was een particulier door de belastingdienst, één jaar na de aankoop van een appartement in kennis gesteld van een voorstel om de aangegeven waarde van het aangekochte onroerend goed te corrigeren, omdat deze onvoldoende werd geacht in verhouding tot de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed. Door de overdracht van "intrinsiek vergelijkbare" eigendommen te vergelijken, concludeerde de belastingdienst dat de prijs die op de dag van de verkoop van het appartement kon worden verkregen, hoger was dan de prijs die tussen de verkoper en de koper was overeengekomen. Het appartement was gekocht op basis van € 3.735/m², terwijl de bemiddelingscommissie het op € 4.750/m² raamde door vergelijkbare panden in de wijk te vergelijken.

De betrokkene betwistte deze correctie omdat hij van mening was dat de belastingdienst onroerend goed dat niet vergelijkbaar was, had vergeleken. Het Hof van Cassatie heeft dit bezwaar afgewezen.

In een uitspraak van 27 juni 2018 heeft het hoogste Franse gerechtshof van de rechterlijke macht de verplichtingen van de belastingdienst met betrekking tot de vergelijking beperkt. De belastingadministratie kan over het algemeen gelijkaardige eigendommen vergelijken en niet langer identieke of "inherent gelijkaardige" eigendommen.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter leren begrijpen.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

Allesfrans, ook voor:
  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

  • Allier Toeristisch

    Toeristische informatie van in en rond de Franse Allier.

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |