Voor 27 maart 2014 was de hoogte van de waarborgsom voor gemeubileerd verhuur vrij, maar voor contracten getekend vanaf die datum is de borg maximaal gelijk aan één maand kale huurprijs (dus zonder aanvullende kosten). Voor ongemeubileerd verhuur gold dit maximum al.

Bij beëindiging van de huurovereenkomst moet de borgsom worden terugbetaald binnen een maximale termijn van:

• 1 maand indien de inventaris van de inrichting bij vertrek in overeenstemming is met de inventaris van de inrichting bij binnenkomst;
• 2 maanden indien de eindinventarisatie verschillen aan het licht brengt.

De periode begint op de dag dat de sleutels worden ingeleverd door de huurder die ze:

• persoonlijk aan de verhuurder of zijn agent (de makelaar) kan inleveren;
• of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging kan opsturen.

De wet staat de eigenaar toe om bijvoorbeeld nog verschuldigde bedragen in mindering te brengen op de waarborgsom, zoals:

• onbetaalde huur;
• onbetaalde kosten;
• herstelwerkzaamheden;
• schade.

In dit geval moet de verhuurder de inhouding op de borgsom rechtvaardigen door de huurder documenten te verstrekken zoals:

• inventarisverschillen tussen aanvang en einde van de huur;
• foto’s;
• het verslag van een gerechtsdeurwaarder;
• facturen;
• offertes;
• onbeantwoorde klacht over niet-betaalde huur.

In geval van te late teruggave van de waarborg is achterstandsrente verschuldigd aan de huurder.

Indien geen teruggave plaatsvindt binnen de voorgeschreven termijn, wordt de aan de huurder verschuldigde borg verhoogd met een bedrag gelijk aan 10% van de maandelijkse huurprijs (exclusief kosten) voor elke begonnen maand vertraging.

Deze toeslag is niet van toepassing indien de vertraging wordt veroorzaakt door het feit dat de huurder het adres van zijn nieuwe woonplaats niet aan de verhuurder heeft doorgegeven.