allesfrans.com

  • Sociale lasten over pensioenen

    Een belangrijk deel van de sociale heffingen over pensioenen is afhankelijk van het inkomen.

  • De verschillende betekenissen van het woordje "plus"

    Het Franse woord dat zowel "meer", als "niet meer" kan betekenen.

  • De warmtepomp

    De prijs voor het installeren van een warmtepomp zal variëren afhankelijk van het type warmtepomp dat moet worden geïnstalleerd en de mogelijke installatieproblemen.

  • Een verticaal afvoersysteem

    In een rioleringssysteem varieert de diameter van de leidingen naargelang het debiet van het afvalwater dat ze opvangen.

  • Vogels voeren in de winter

    Wees voorzichtig, sommige voedingsmiddelen kunnen de gezondheid van vogels in gevaar brengen!

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenHuurwoning gevondenBorgstelling

Borgstelling

woensdag 25 september 2019 , door Hanjo

Bij het huren van een woning krijg je mogelijk te maken met een caution en een dépôt de garantie. Wat zijn de verschillen? Dit artikel beschrijft de borgstelling.

Het vorige artikel in deze rubriek: Bail - het huurcontract
Beoordeling:
Bezoeken: 19
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Caution

Een caution is de persoon die, in een schriftelijk document dat een acte de cautionnement wordt genoemd, zich tegenover de eigenaar van de gehuurde woning verbindt om de huurschulden van de huurder te betalen in geval van zijn of haar verzuim. Er zijn 2 vormen van garantie: de eenvoudige en de hoofdelijke garantie.

Gewone huur (location)

Is het verplicht om een borg te hebben?

Een borgstelling is geen wettelijke verplichting.
Een verhuurder kan echter de aanwezigheid van een borg verlangen om zijn woning te mogen huren. In de praktijk is dit vaak het geval, ook in geval van sociale huisvesting.

De borgsteller kan zijn:

  • een natuurlijk persoon (familielid, vriend...)
  • of een rechtspersoon (Action-Logement, dat de garantie Visale verstrekt, een bedrijf, een bank, enz.).

Bovendien moet de borgsteller de verhuurder een aantal bewijsstukken verstrekken waaruit blijkt dat over voldoende financiële garanties wordt beschikt om de onbetaalde schulden van de huurder te dekken.

Let op:

De eigenaar mag de borgstelling niet weigeren op grond van het feit dat de persoon niet de Franse nationaliteit bezit of niet in Frankrijk woont.

Aard van de verbintenis

De borg verbindt zich ertoe de huurschulden van de huurder te betalen. Deze omvatten:

  • de huur en de kosten, alsmede de eventuele rente die de huurder in rekening wordt gebracht wegens laattijdige betaling van de huurschulden;
  • de kosten van het herstel van een beschadigde woningen.

Indien de borgsteller de huurschulden niet terugbetaalt, kan op verzoek van de eigenaar beslag worden gelegd op de persoonlijke bezittingen, het inkomen en de huisvesting van de borg (indien deze in eigendom zijn).

Opstellen van de akte

De borg moet worden gesteld in de vorm van een schriftelijk document en moet bij onderhandse akte of bij authentieke akte worden gesteld.

De eigenaar moet de borgsteller een kopie van de borgstellingsovereenkomst overhandigen, tenzij de overeenkomst deel uitmaakt van de huurovereenkomst.

Rol van de borg in geval van wanbetaling

De caution simple laat de eigenaar toe om de garantie enkel in te roepen indien de huurder niet in staat is om zijn huurschulden te betalen.

In geval van niet-betaling moet de verhuurder dus eerst contact opnemen met de huurder door hem een sommatie te sturen om te betalen. De gerechtsdeurwaarder die verantwoordelijk is voor het opstellen van deze akte moet tegelijkertijd een kopie van de akte naar de borg sturen. Indien de borgsteller niet door de gerechtsdeurwaarder op de hoogte is gesteld, is hij niet verplicht tot betaling van de rente die aan de huurder in rekening wordt gebracht voor de laattijdige betaling van de huurschulden.

Indien de huurder ondanks deze aanpak niet in staat is om zijn schulden te betalen, moet de verhuurder contact opnemen met de borg. Een aangetekende brief met ontvangstbewijs is vereist om te kunnen bewijzen dat de procedure met de borg is uitgevoerd indien deze weigert de onbetaalde schulden van de huurder over te nemen.

Een caution solidaire stelt de eigenaar in staat om vanaf de eerste onbetaalde periode rechtstreeks een beroep te doen op de borgstelling, zonder zelfs maar via de huurder te gaan en dus zonder te kijken of hij kan betalen. Met andere woorden, het maakt niet uit of de huurder zijn schuld niet kan of wil betalen.

De eigenaar dient bij voorkeur per aangetekende brief met ontvangstbewijs contact op te nemen met de borgsteller.

Wanneer de borgsteller niet in staat is de huurschulden te betalen, kan hij om uitstel van betaling verzoeken door de zaak aanhangig te maken bij de rechtbank van eerste aanleg.

Indien haar financiële situatie zodanig is dat deze termijnen niet volstaan, kan deze zich wenden tot de commission de surendettement van het departement van zijn of haar woonplaats.

Einde van de verbintenis

Bij het einde van de huur of vertrek van de huurder eindigt de borgstelling onder dezelfde voorwaarden.

Maar de borgsteller kan de verbintenis ook beëindigen.

Indien in de akte geen verbintenisperiode is vermeld, kan de borg zijn verbintenis te allen tijde door middel van een aangetekende brief met ontvangstbewijs opzeggen.

De aan de verhuurder meegedeelde opzegging wordt echter pas van kracht na het verstrijken van de huurovereenkomst.

In de praktijk blijft de borg die zijn verbintenis opzegt dus aansprakelijk voor de huurschulden tot het einde van het huurcontract.

Wanneer in de akte een bepaalde duur is aangegeven, kan de borgsteller zijn verbintenis niet opzeggen. Hij of zij is aansprakelijk voor de huurschulden tot de oorspronkelijk geplande datum.

De partijen kunnen echter schriftelijk bepalen dat bepaalde gebeurtenissen de garantieovereenkomst beëindigen (bv. echtscheiding van de echtgenoten, overlijden van de huurder).

Bij gebrek aan een vermelding in de akte en in geval van bijvoorbeeld het overlijden van de borgsteller, wordt de verbintenis automatisch overgedragen aan zijn erfgenamen, waardoor zij verplicht zijn de schulden te garanderen die reeds waren ontstaan op het moment van overlijden. Anderzijds hoeven zij de betaling van schulden die na het overlijden ontstaan niet te garanderen.

Huur in woongemeenschap (colocation) met gemeenschappelijk huurcontract

In een woongemeenschap kan sprake zijn van één enkele huurovereenkomst (elke medehuurder tekent dezelfde huurovereenkomst, die voor iedereen gelijk is).
In de meeste gevallen bevat deze enkele huurovereenkomst een solidariteitsclausule (of een clausule van ondeelbaarheid van de huurschuld) tussen de medehuurders.

De aanwezigheid van deze clausule heeft gevolgen voor de zekerheden, die zich indirect hoofdelijk en gezamenlijk met elkaar aansprakelijk stellen.

Is het verplicht om een borg te hebben?

Een borgstelling is geen wettelijke verplichting.
Een verhuurder kan echter de aanwezigheid van een borg verlangen om zijn woning te mogen huren. In de praktijk is dit vaak het geval, ook in geval van sociale huisvesting.

De borgsteller kan zijn:

  • een natuurlijk persoon (familielid, vriend...)
  • of een rechtspersoon (Action-Logement, dat de garantie Visale verstrekt, een bedrijf, een bank, enz.).

Bovendien moet de borgsteller de verhuurder een aantal bewijsstukken verstrekken waaruit blijkt dat over voldoende financiële garanties wordt beschikt om de onbetaalde schulden van de huurder te dekken.

Let op:

De eigenaar mag de borgstelling niet weigeren op grond van het feit dat de persoon niet de Franse nationaliteit bezit of niet in Frankrijk woont.

In sommige gevallen mag de verhuurder geen borgstelling vragen.

Een particuliere verhuurder die al een particuliere huurrisicoverzekering heeft, kan alleen om een borg vragen als de huurder een student of leerling is.
Is de verhuurder een bedrijf of instelling, dan kan deze geen aanbetaling vragen als de huurder een student is die een beurs voor het hoger onderwijs ontvangt.

Aard van de verbintenis

De borgsteller verbindt zich ertoe de huurschulden van de kamergenoot te betalen. Deze omvatten:

  • de huur en de kosten, alsmede de eventuele rente die de huurder in rekening wordt gebracht wegens laattijdige betaling van de huurschulden;
  • en de kosten van het herstel van de beschadigde woningen.

Door de solidariteitsclausule (of de ondeelbaarheid van de huurschuld) is de borg indirect gezamenlijk met de andere medehuurders. In geval van niet-betaling van alle verschuldigde bedragen kan de verhuurder immers contact opnemen met een andere van de medehuurders die betaald moeten worden. Als deze kamergenoot deze betaling niet alleen aankan, kan de verhuurder teruggaan naar zijn borgsteller.

Indien de borgsteller de huurschulden niet terugbetaalt, kan op verzoek van de eigenaar beslag worden gelegd op de persoonlijke bezittingen, het inkomen en de huisvesting van de borg (indien deze in eigendom zijn).

Akte van borgstelling

De borg moet worden gesteld in de vorm van een schriftelijk document en moet bij onderhandse akte of bij authentieke akte worden gesteld.

De eigenaar moet de borgsteller een kopie van de borgstellingsovereenkomst overhandigen, tenzij de overeenkomst deel uitmaakt van de huurovereenkomst.

Einde van de verbintenis

De solidariteit van de medehuurders eindigt aan het einde van de huurovereenkomst. De solidariteit van de zekerheidsstellers houdt onder dezelfde voorwaarden op.
Voor de huurcontracten die vanaf 27 maart 2014 werden ondertekend, eindigt de solidariteit van de kamergenoot die zijn kamer opzegt:
  • aan het einde van de opzeggingstermijn en zodra een nieuwe huurder hem vervangt in het kader van de huurovereenkomst;
  • of, indien er geen vervanging plaatsvindt, na 6 maanden na afloop van de opzegtermijn.

De solidariteit van de persoon die de uittredende kamergenoot de garantie heeft gegeven dat hij of zij niet langer onder dezelfde voorwaarden solidair is.

Bij beëindiging van de verbintenis van de borgsteller
Bij een borgstelling zonder termijn kan de borgsteller de verbintenis te allen tijde opzeggen bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs.

De aan de verhuurder meegedeelde opzegging wordt echter pas van kracht na het verstrijken van de huurovereenkomst.

In de praktijk blijft de borg die zijn verbintenis opzegt dus aansprakelijk voor de huurschulden tot het einde van het huurcontract.

Bij een borgstelling met termijn mag de borgsteller zijn verbintenis niet beëindigen. Hij is verplicht aansprakelijk voor huurschulden tot de oorspronkelijk geplande datum.

De partijen kunnen echter schriftelijk bepalen dat bepaalde gebeurtenissen de garantieovereenkomst beëindigen (bv. echtscheiding van de echtgenoten, overlijden van de huurder).

Bij gebrek aan een vermelding in de akte en in geval van bijvoorbeeld het overlijden van de borgsteller, wordt de verbintenis automatisch overgedragen aan zijn erfgenamen, waardoor zij verplicht zijn de schulden te garanderen die reeds waren ontstaan op het moment van overlijden. Anderzijds hoeven zij de betaling van schulden die na het overlijden ontstaan niet te garanderen.

Huur in woongemeenschap (colocation) met meerdere huurcontracten

In een woongemeenschap bestaat ook de situatie dat iedere huurder een eigen huurovereenkomst tekent.

Is het verplicht om een borg te hebben?

Een borgstelling is geen wettelijke verplichting.
Een verhuurder kan echter de aanwezigheid van een borg verlangen om zijn woning te mogen huren. In de praktijk is dit vaak het geval, ook in geval van sociale huisvesting.

De borgsteller kan zijn:

  • een natuurlijk persoon (familielid, vriend...)
  • of een rechtspersoon (Action-Logement, dat de garantie Visale verstrekt, een bedrijf, een bank, enz.).

Bovendien moet de borgsteller de verhuurder een aantal bewijsstukken verstrekken waaruit blijkt dat over voldoende financiële garanties wordt beschikt om de onbetaalde schulden van de huurder te dekken.

Let op:

De eigenaar mag de borgstelling niet weigeren op grond van het feit dat de persoon niet de Franse nationaliteit bezit of niet in Frankrijk woont.

In sommige gevallen mag de verhuurder geen borgstelling vragen.

Een particuliere verhuurder die al een particuliere huurrisicoverzekering heeft, kan alleen om een borg vragen als de huurder een student of leerling is.
Is de verhuurder een bedrijf of instelling, dan kan deze geen aanbetaling vragen als de huurder een student is die een beurs voor het hoger onderwijs ontvangt.

Aard van de verbintenis

De borgsteller verbindt zich ertoe de huurschulden van de in de akte van borgtocht vermelde kamergenoot te betalen. Deze omvatten:

  • de huur en de kosten, alsmede de eventuele rente die de huurder in rekening wordt gebracht wegens laattijdige betaling van de huurschulden;
  • en de kosten van het herstel van de beschadigde woningen.

Indien de borgsteller de huurschulden niet terugbetaalt, kan op verzoek van de eigenaar beslag worden gelegd op de persoonlijke bezittingen, het inkomen en de huisvesting van de borg (indien deze in eigendom zijn).

Akte van borgstelling

De borg moet worden gesteld in de vorm van een schriftelijk document en moet bij onderhandse akte of bij authentieke akte worden gesteld.

De eigenaar moet de borg een kopie van de borgstellingsovereenkomst overhandigen, tenzij de overeenkomst deel uitmaakt van de huurovereenkomst.

Einde van de verbintenis

De borgstelling is aangegaan:

  • voor de duur genoemd in de akte;
  • of na afloop van de opzegtermijn van de kamergenoot indien de kamergenoot de verhuurder op de hoogte stelt.

Bij beëindiging van de verbintenis van de borgsteller:

Bij een borgstelling zonder termijn kan de borgsteller de verbintenis te allen tijde opzeggen bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs.

De aan de verhuurder meegedeelde opzegging wordt echter pas van kracht na het verstrijken van de huurovereenkomst.

In de praktijk blijft de borg die zijn verbintenis opzegt dus aansprakelijk voor de huurschulden tot het einde van het huurcontract.

Bij een borgstelling met termijn mag de borgsteller zijn verbintenis niet beëindigen. Hij is verplicht aansprakelijk voor huurschulden tot de oorspronkelijk geplande datum.

De partijen kunnen echter schriftelijk bepalen dat bepaalde gebeurtenissen de garantieovereenkomst beëindigen (bv. echtscheiding van de echtgenoten, overlijden van de huurder).

Bij gebrek aan een vermelding in de akte en in geval van bijvoorbeeld het overlijden van de borgsteller, wordt de verbintenis automatisch overgedragen aan zijn erfgenamen, waardoor zij verplicht zijn de schulden te garanderen die reeds waren ontstaan op het moment van overlijden. Anderzijds hoeven zij de betaling van schulden die na het overlijden ontstaan niet te garanderen.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Garantiedeposito (waarborgsom)

    Bij het huren van een woning krijg je te maken met een waarborgsom. Wat is het en wat is het verschil met een borgstelling?

Bron:

- Wet n°89-462 van 6 juli 1989, artikel 22-1
- Wet n°89-462 van 6 juli 1989, artikel 8-1
- Decreet n°2015-587 van 29 mei 2015

Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Vakantie in Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...

Allesfrans, ook voor:
  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |