Hoeveel kamers heeft dit huis nou eigenlijk? In Franse onroerend goedadvertenties wordt altijd het aantal "pièces" aangeduid. Dat zegt niet altijd alles, want komt zo’n pièce wel overeen met een kamer?
Uit hoeveel kamers bestaat een woning? Dit is een vraag die je je zult stellen voordat je een woning huurt of koopt, maar ook wanneer je verhuurt of verkoopt. Dit zijn de basisregels voor de berekening.
Voor de berekening van het aantal pièces voor de grootte van septic tank wordt gebruik gemaakt van een meer stricte definitie. Zie: IBA: Introductie afvalwaterzuivering.
Maar eerst de surface habitable, de bewoonbare oppervlakte, ofwel de leefruimte van een woning. Het is het gehele vloeroppervlak van een woning met een plafondhoogte van meer dan 1,80 m. Het omvat alle kamers, inclusief de keuken, de badkamer en zelfs ingebouwde kasten als die er zijn.
Het is in je eigen belang om geen zeer kleine ruimtes mee te tellen in het aantal pièces. In een advertentie worden ze bij voorkeur niet opgenomen als een "echte" ruimte, maar eerder als een "extra" ruimte die gebruikt kan worden als kantoor of kleedkamer.
Een ruimte wordt wettelijk als bewoonbaar beschouwd (als een "pièce habitable") wanneer deze meer dan 9 m² groot is en een plafondhoogte heeft van minimaal 2,20 meter.
De zogenaamde natte ruimtes ("pièces d’eau") worden niet meegerekend in het aantal pièces in een woning. Hetzelfde geldt voor de zogenaamde "pièces de service" zoals: bijkeukens, toiletten/wc, entrees, gangen, kleedkamers, trappenhuizen, bordessen, wasruimten, stookruimten, opslagruimten, kelders, ...
Een pièce aveugle is een ruimte die geen raam of andere opening naar buiten heeft. Niets belet je om zo’n ruimte op te nemen in het aantal leefruimtes ("pièces à vivre"), maar het wordt wel aangeraden om duidelijk aan te geven dat er geen openingen zijn, om te voorkomen dat je jouw potentiële kopers of huurders teleurstelt.
De oppervlakte van een open keuken of veranda moet worden toegevoegd aan de oppervlakte van de woonkamer waaraan deze grenst.
Ze staan ook wel bekend als "communicerende" kamers. Een pièce en enfilade is een kamer die je alleen kunt bereiken via een andere kamer in het huis. Deze ruimtes die met elkaar communiceren zonder een gang zijn nog te vinden in zeer oude gebouwen (17e eeuw), of langwerpige boerderijen (zogenaamde "longières") en komen niet meer overeen met de huidige manier van leven. Je kunt ze tellen als echte kamers, maar moet deze bijzonderheid wel duidelijk specificeren in de tekst van de advertentie om teleurstelling tijdens de bezichtigingen te voorkomen.
Het is algemeen aanvaard dat een woonkamer van meer dan 30 m² kan tellen als 2 pièces in het totale aantal pièces van een woning. En zo kun je 3 pièces tellen voor een zeer grote woonruimte van meer dan 80 m².
Het feit dat deze "kamer" een open verbinding heeft met andere ruimtes, vormt geen belemmering voor de telling ervan als pièce principale. Het enige criterium van belang is de hoogte onder het plafond. Wanneer de mezzanine een plafondhoogte van meer dan 1,80 m heeft, kun je hem in de beschrijving als een aparte ruimte verantwoorden.
Een dergelijke uitbreiding kan alleen als een echt pièce worden geteld als de temperatuur erbinnen acceptabel is. Met andere woorden, niet te koud in de winter en niet te warm in de zomer. Kortom, een veranda in een huis of een ’gesloten loggia’ voor een appartement kunnen alleen als pièce habitable worden geteld als ze voldoende verwarmd en geïsoleerd zijn om er in alle seizoenen in normale omstandigheden in te kunnen leven.
Wat betekent die code die je vooral bij te huur aangeboden woningen in Frankrijk vindt?
Huidige bezoekers: 86
De uitleg van enkele Franse termen die met name in advertenties en regelgeving worden gebruikt.
Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.
Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?
Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?
Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.
Verschillende soorten dienstverlening.
Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.
Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.