Er zijn voorbeelden genoeg van mooi gerestaureerde authentieke huizen, maar de Fransen zelf tonen weinig interesse in hun "culturele erfgoed". Dat heeft onder andere te maken met de regelgeving rond leningen, die bij nieuwe (energiezuinige) woningen interessanter zijn dan bij bestaande bouw.

Een buitenlander is vaak op zoek naar een authentieke woning op een bijzondere lokatie, terwijl de Fransman meer geïnteresseerd is in comfort. Daardoor is er in Frankrijk veel vraag naar nieuwbouw, wat ook tot uiting komt in de woningprijzen. Nieuwbouw is in Frankrijk gemiddeld 40% duurder.

Wanneer je besluit te investeren in een renovatie-object, moet je je dus realiseren dat het niet eenvoudig zal zijn die investering terug te verdienen. Tenzij je de woning weer kunt doorverkopen aan een andere buitenlander.

Wat zijn enkele voordelen van een oude woning?

De woning heeft een authentieke uitstraling en charme.

Je koopt er waarschijnlijk veel grond bij.

Je krijgt een ruime tuin met volwassen bomen en struiken.

Je kunt waarschijnlijk genieten van een mooier uitzicht dan bij een nieuwbouwwoning.

De woning heeft authentieke details, zoals oude deuren of een mooie schouw of open haard.

De woning is beter verhuurbaar aan vakantiegangers.

Maar...

Je moet steeds een eind rijden voor de boodschappen.

Ondanks allerlei beloftes is het internet nog steeds traag.

Je moet je auto wat vaker wassen.

Wat zijn enkele voordelen van nieuwbouw?

Er zit een garage bij en er is voldoende parkeergelegenheid.

De woning heeft een moderne keuken.

Elektra en waterleiding zijn nieuw en hoeven dus niet vervangen te worden.

Je hebt een aansluiting op het riool en hoeft je dus niet om een septic tank te bekommeren.

Je krijgt 10 jaar garantie vanaf de constructie.

Je kunt de woning naar eigen smaak laten bouwen.

Je hebt een efficiënte verwarming en de woning is goed geïsoleerd.

Er zijn gemeenschappelijke voorzieningen beschikbaar, zoals sport faciliteiten.

De woning is goedkoper in onderhoud.

Er is een betere beveiliging.

Maar...

Een gîte of chambre d’hôte zit er niet in.

De buren wonen wel erg dichtbij.

Je vraagt je af waarom je in Frankrijk bent gaan wonen.

Hoewel buitenlanders meestal gaan voor een authentieke woning ergens op het platteland is deze trend wel wat aan het veranderen. Vooral het kopen van een huis of appartement in een project is in opkomst.
Voor mensen die hun geld willen investeren in onroerend goed of voor degenen die hun buitenlandse woning alleen maar willen gebruiken om lekker een paar weken op vakantie te gaan, biedt nieuwbouw in een project veel voordelen: er is weinig onderhoud te doen en dus goedkoper in onderhoud, er is goede beveiliging bij afwezigheid en er zijn vaak extra faciliteiten. En voor pensionados is zo’n woning veel gemakkelijker om in te leven. Niet iedereen wil klussen of tuinieren.

Maar wat als je je woning wilt verhuren?

Als je in Frankrijk een bestaan wil opbouwen met een chambre d’hôtes, dan ben je eigenlijk verplicht om een mooie authentieke woning ergens op het platteland te kopen. Een inkomen verdienen met de verhuur van gîtes betekent vaak ook dat je ergens op het platteland iets ouds en groots moet kopen.
Je hebt meer speelruimte als je gewoon ergens in Frankrijk een vakantiehuisje wil hebben om enkele weken per jaar op vakantie te gaan. Alle inkomsten uit de verhuur zijn dan mooi meegenomen. Je kunt het huisje onderbrengen bij een verhuurorganisatie. Maar je kunt ook kiezen voor een nieuwbouwappartement of een standaard vakantiebungalow, ergens aan zee of in een skigebied. Verhuur is dan meestal geen probleem.