allesfrans.com

  • Welk tolpoortje kies ik?

    Daar sta je dan. Achteraan een lange rij auto’s. Maar is het wel de juiste rij?

  • Eten, wat en wanneer?

    Wanneer je aan Frankrijk denkt, denk je al gauw aan lekker eten en drinken. De Fransen zijn terecht trots op dit onderdeel van hun cultuur en het is de passie van  (...)

  • De taal van de Franse jeugd (2)

    De taal is constant in ontwikkeling. Bij de ene taal gaat dat sneller dan bij de andere, maar vooral de taal die de jeugd gebruikt, kent dagelijks nieuwe woorden en  (...)

  • Je rijexamen in een automaat

    Wat zijn de consequenties van rijlessen en examen rijden in een auto met automatische versnelling.

  • Alleen de burgemeesters komen er goed vanaf

    Slechts 38% van de Franse respondenten zegt een goede mening hebben over hun gekozen vertegenwoordigers.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkNieuwbouw in 10 stappen01 - Het bouwterrein (kopen)

01 - Het bouwterrein (kopen)

woensdag 9 februari 2011 , door Hanjo

Bewerkt op maandag 21 april 2014

Om het risico van onverwachte verrassingen bij het bouwen van een nieuwe woning te beperken, is het belangrijk om alle stappen en kostenposten vooraf te bepalen.
Voordat de eerste steen gelegd wordt, zul je eerst het terrein moeten kiezen en kopen.

Dit is het eerste artikel in een reeks van 10 over de bouwkosten van een woning.
Beoordeling:
Bezoeken: 884
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Het terrein is dus de eerste post van de begroting.

Maar je moet natuurlijk wel op dat terrein kunnen bouwen. Daarom is het belangrijk dat voor het terrein een certificat d’urbanisme bestaat.

Certificat d’ urbanisme

Dit document dat gratis door de gemeente dient te worden verstrekt, geeft aan of er in principe op het perceel gebouwd mag worden. Het is géén bouwvergunning en geeft ook niet de garantie dat een bouwvergunning wordt verstrekt. Er bestaan twee types certificat d’urbanisme.

In een certificat d’urbanisme zul je de volgende gegevens terugvinden:

is het land geschikt voor bebouwing;
zijn er openbare erfdienstbaarheden: voorgestelde onteigening, regels van aanpassing, vernieuwing van het gebied, ...;
in acht te nemen bepalingen: toegestane dichtheid ​​(aantal vierkante meters vloer van het grondoppervlak), hoogte, uiterlijk, bestemming (wonen, professioneel, commercieël, ...)
bevindt het zich in een beschermd gebied;
infrastructuur: weg, water, elektriciteit, gas, ...;
risicosituaties in het gebied (bijvoorbeeld overstroming), die bouwbeperkingen kunnen geven;
de lijst van de van toepassing zijnde belastingen en andere bijdragen.
Je leest er meer over in artikel Certificat d’urbanisme.

Lotissement

Bevindt jouw ideale plekje in Frankrijk zich in een lotissement, een verkaveld bouwterrein, dan moet je vaak bij de gemeente terecht voor de aankoop. In dit geval hoef je je ook niet druk te maken over het certificat d’ urbanisme, want dat er gebouwd mag worden, daar hoeft geen twijfel over te bestaan. Wel krijg je te maken met wat aanvullende regels en soms zitten (als lokkertje) wat extra "gratis" voorzieningen in elke te verkopen kavel. Zo kan ieder perceel bijvoorbeeld zijn eigen ondergrondse opslagtank voor regenwater hebben.

Maar je krijgt ook met wat bouwbeperkende maatregelen te maken. De gemeente kan voor het lotissement bijvoorbeeld een maximale bouwhoogte hebben bepaald, de kleur en type dakpannen of de kleur van het stucwerk hebben vastgelegd. Ook zal per perceel een maximale vloeroppervlakte (in vierkante meters of als percentage van het totale oppervlak) zijn vastgesteld.

Immo

Maar misschien vond je jouw toekomstige woonplek wel bij een makelaar. Laat hem in dat geval voor de nodige documenten zorgen en teken de koopakte niet voordat je ze daadwerkelijk in je bezit hebt.

Notaris

Je kunt er niet omheen. Vandaar het volgende artikel: 02 - De notaris.
En we waarschuwen ook voor het daarop volgende artikel: 03 - Landmeting.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • 02 - De notaris

    Wanneer het wordt gekocht, is de notaris op zijn post. Daarom moeten we dit niet vergeten in de begroting.

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 26

In deze rubriek

Het bouwen van een huis is een complex project. We geven wat hulp met een 10-stappenplan.

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

Allesfrans, ook voor:
  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Allier Toeristisch

    Toeristische informatie van in en rond de Franse Allier.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |