allesfrans.com

  • Betonspecie, de mengverhouding

    Wat is de juiste mengverhouding voor het aanmaken van beton en cement?

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Eerste péage zonder hefbomen

    De A4 tussen Metz en Straatsburg is een van de eerste 100% barrièrevrije tolwegen van Frankrijk.
  • Carnaval in Frankrijk

    Anders dan bijvoorbeeld in Nederland wordt carnaval niet overal op de zondag, maandag en dinsdag direct voorafgaand aan de vastentijd gevierd.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkNieuwbouw in 10 stappen01 - Het bouwterrein (kopen)

01 - Het bouwterrein (kopen)

woensdag 9 februari 2011, door Hanjo

Bewerkt op maandag 21 april 2014

Om het risico van onverwachte verrassingen bij het bouwen van een nieuwe woning te beperken, is het belangrijk om alle stappen en kostenposten vooraf te bepalen.
Voordat de eerste steen gelegd wordt, zul je eerst het terrein moeten kiezen en kopen.

Dit is het eerste artikel in een reeks van 10 over de bouwkosten van een woning.
Beoordeling:
Bezoeken: 821
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Het terrein is dus de eerste post van de begroting.

Maar je moet natuurlijk wel op dat terrein kunnen bouwen. Daarom is het belangrijk dat voor het terrein een certificat d’urbanisme bestaat.

Certificat d’ urbanisme

Dit document dat gratis door de gemeente dient te worden verstrekt, geeft aan of er in principe op het perceel gebouwd mag worden. Het is géén bouwvergunning en geeft ook niet de garantie dat een bouwvergunning wordt verstrekt. Er bestaan twee types certificat d’urbanisme.

In een certificat d’urbanisme zul je de volgende gegevens terugvinden:

is het land geschikt voor bebouwing;
zijn er openbare erfdienstbaarheden: voorgestelde onteigening, regels van aanpassing, vernieuwing van het gebied, ...;
in acht te nemen bepalingen: toegestane dichtheid ​​(aantal vierkante meters vloer van het grondoppervlak), hoogte, uiterlijk, bestemming (wonen, professioneel, commercieël, ...)
bevindt het zich in een beschermd gebied;
infrastructuur: weg, water, elektriciteit, gas, ...;
risicosituaties in het gebied (bijvoorbeeld overstroming), die bouwbeperkingen kunnen geven;
de lijst van de van toepassing zijnde belastingen en andere bijdragen.
Je leest er meer over in artikel Certificat d’urbanisme.

Lotissement

Bevindt jouw ideale plekje in Frankrijk zich in een lotissement, een verkaveld bouwterrein, dan moet je vaak bij de gemeente terecht voor de aankoop. In dit geval hoef je je ook niet druk te maken over het certificat d’ urbanisme, want dat er gebouwd mag worden, daar hoeft geen twijfel over te bestaan. Wel krijg je te maken met wat aanvullende regels en soms zitten (als lokkertje) wat extra "gratis" voorzieningen in elke te verkopen kavel. Zo kan ieder perceel bijvoorbeeld zijn eigen ondergrondse opslagtank voor regenwater hebben.

Maar je krijgt ook met wat bouwbeperkende maatregelen te maken. De gemeente kan voor het lotissement bijvoorbeeld een maximale bouwhoogte hebben bepaald, de kleur en type dakpannen of de kleur van het stucwerk hebben vastgelegd. Ook zal per perceel een maximale vloeroppervlakte (in vierkante meters of als percentage van het totale oppervlak) zijn vastgesteld.

Immo

Maar misschien vond je jouw toekomstige woonplek wel bij een makelaar. Laat hem in dat geval voor de nodige documenten zorgen en teken de koopakte niet voordat je ze daadwerkelijk in je bezit hebt.

Notaris

Je kunt er niet omheen. Vandaar het volgende artikel: 02 - De notaris.
En we waarschuwen ook voor het daarop volgende artikel: 03 - Landmeting.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • 02 - De notaris

    Wanneer het wordt gekocht, is de notaris op zijn post. Daarom moeten we dit niet vergeten in de begroting.

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 35

In deze rubriek

Het bouwen van een huis is een complex project. We geven wat hulp met een 10-stappenplan.

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter leren begrijpen.

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |