allesfrans.com

  • Welk tolpoortje kies ik?

    Daar sta je dan. Achteraan een lange rij auto’s. Maar is het wel de juiste rij?

  • Eten, wat en wanneer?

    Wanneer je aan Frankrijk denkt, denk je al gauw aan lekker eten en drinken. De Fransen zijn terecht trots op dit onderdeel van hun cultuur en het is de passie van  (...)

  • De taal van de Franse jeugd (2)

    De taal is constant in ontwikkeling. Bij de ene taal gaat dat sneller dan bij de andere, maar vooral de taal die de jeugd gebruikt, kent dagelijks nieuwe woorden en  (...)

  • Je rijexamen in een automaat

    Wat zijn de consequenties van rijlessen en examen rijden in een auto met automatische versnelling.

  • Alleen de burgemeesters komen er goed vanaf

    Slechts 38% van de Franse respondenten zegt een goede mening hebben over hun gekozen vertegenwoordigers.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenKoopwoning gevondenDe bewoonbare oppervlakte

De bewoonbare oppervlakte

Zoals vermeld in het koopcontract

vrijdag 18 maart 2011 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 14 december 2013

De Wet Carrez legt vast hoe de bewoonbare oppervlakte van een woning moet worden berekend. Deze oppervlakte die in het koopcontract vermeld wordt, noemt men dan ook wel de superficie Carrez.

Het vorige artikel in deze rubriek: Conformiteitverklaring Elektra
Beoordeling:
Bezoeken: 13.855
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De oppervlakte is het vloeroppervlak van gesloten en afgedekte gebouwen na aftrek van de oppervlakten ingenomen door muren, wanden, trappen en trappenhuizen, kabelgoten, deuropeningen en ramen. Het vloeroppervlak van een ruimte met een hoogte van minder dan 1,80 m wordt niet meegerekend.

Bovendien worden percelen of delen van percelen met een oppervlakte van minder dan 8 m² niet in aanmerking genomen bij de berekening van de oppervlakte. Dit kan bijvoorbeeld een kamer voor een dienstbode zijn.

Ten slotte worden kelders, garages en parkings, stallen, schuren en niet bewoonbare zolders niet meegerekend.

Er zijn een aantal verschillen met de zogenaamde "surface habitable". Bijvoorbeeld een afgesloten veranda wordt opgenomen in de superficie Carrez (hij is gesloten, afgedekt en heeft een plafondhoogte van meer dan 1,80 m, dus hij voldoet aan de wet Carrez), maar niet in de surface habitable, die veranda’s uitsluit.

De toepassing van de wet Carrez kan worden uitgevoerd door een professional of een verkoper zelf, die in dit geval zelf verantwoordelijk is voor eventuele fouten.

Geschillen

- Wanneer de oppervlakte niet is opgenomen in de akte van verkoop, kan de koper binnen een maand na ondertekening een vordering tot nietigheid van de verkoopakte doen.
- Indien de werkelijke oppervlakte van de woning meer dan 5% afwijkt van wat vermeld is in de verkoopakte, kan de koper, binnen een jaar na ondertekening om een prijsverlaging vragen die evenredig is met de aangegeven oppervlakte.
- Wanneer de oppervlakte groter is dan aangegeven in de overeenkomst kan dit niet leiden tot extra kosten.

Surface habitable

Deze bewoonbare oppervlakte wordt in Frankrijk bepaald door artikel R. 111-2 van het Wetboek van Bouwen en Wonen:

De surface habitable is de vloeroppervlakte na aftrek van het gebied gebruikt door muren, wanden, trappen en trappenhuizen, kabelgoten, deuropeningen en ramen. De leefruimte is de inhoud van het totale bewoonbare oppervlak vermenigvuldigd met de plafondhoogtes.
Niet meegerekend worden ongebruikte zolder, kelders, schuurtjes, garages, terrassen, loggia’s, balkons, droogruimtes buitenshuis en serres. Ook bepaalde gemeenschappelijke ruimtes en andere bijgebouwen huisvesting en alle ruimtes met een hoogte van minder dan &,80 meter worden uitgesloten.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • De kosten

    Ook in Frankrijk betaalt de koper voor de kosten van de notaris, de overdrachtsbelasting, het kadaster, enzovoort. Tenzij natuurlijk anders wordt overeengekomen.

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 36

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

Allesfrans, ook voor:
  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Allier Toeristisch

    Toeristische informatie van in en rond de Franse Allier.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |