allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkOnroerendgoedtransactiesKoopwoning gevondenDe bewoonbare oppervlakte
 
Deze informatie kan verouderd zijn!

De bewoonbare oppervlakte

Zoals vermeld in het koopcontract

vrijdag 18 maart 2011 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 14 december 2013

De Wet Carrez legt vast hoe de bewoonbare oppervlakte van een woning moet worden berekend. Deze oppervlakte die in het koopcontract vermeld wordt, noemt men dan ook wel de superficie Carrez.

Het vorige artikel in deze rubriek: Conformiteitverklaring Elektra
Beoordeling:
Bezoeken: 14.223
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De oppervlakte is het vloeroppervlak van gesloten en afgedekte gebouwen na aftrek van de oppervlakten ingenomen door muren, wanden, trappen en trappenhuizen, kabelgoten, deuropeningen en ramen. Het vloeroppervlak van een ruimte met een hoogte van minder dan 1,80 m wordt niet meegerekend.

Bovendien worden percelen of delen van percelen met een oppervlakte van minder dan 8 m² niet in aanmerking genomen bij de berekening van de oppervlakte. Dit kan bijvoorbeeld een kamer voor een dienstbode zijn.

Ten slotte worden kelders, garages en parkings, stallen, schuren en niet bewoonbare zolders niet meegerekend.

Er zijn een aantal verschillen met de zogenaamde "surface habitable". Bijvoorbeeld een afgesloten veranda wordt opgenomen in de superficie Carrez (hij is gesloten, afgedekt en heeft een plafondhoogte van meer dan 1,80 m, dus hij voldoet aan de wet Carrez), maar niet in de surface habitable, die veranda’s uitsluit.

De toepassing van de wet Carrez kan worden uitgevoerd door een professional of een verkoper zelf, die in dit geval zelf verantwoordelijk is voor eventuele fouten.

Geschillen

- Wanneer de oppervlakte niet is opgenomen in de akte van verkoop, kan de koper binnen een maand na ondertekening een vordering tot nietigheid van de verkoopakte doen.
- Indien de werkelijke oppervlakte van de woning meer dan 5% afwijkt van wat vermeld is in de verkoopakte, kan de koper, binnen een jaar na ondertekening om een prijsverlaging vragen die evenredig is met de aangegeven oppervlakte.
- Wanneer de oppervlakte groter is dan aangegeven in de overeenkomst kan dit niet leiden tot extra kosten.

Surface habitable

Deze bewoonbare oppervlakte wordt in Frankrijk bepaald door artikel R. 111-2 van het Wetboek van Bouwen en Wonen:

De surface habitable is de vloeroppervlakte na aftrek van het gebied gebruikt door muren, wanden, trappen en trappenhuizen, kabelgoten, deuropeningen en ramen. De leefruimte is de inhoud van het totale bewoonbare oppervlak vermenigvuldigd met de plafondhoogtes.
Niet meegerekend worden ongebruikte zolder, kelders, schuurtjes, garages, terrassen, loggia’s, balkons, droogruimtes buitenshuis en serres. Ook bepaalde gemeenschappelijke ruimtes en andere bijgebouwen huisvesting en alle ruimtes met een hoogte van minder dan &,80 meter worden uitgesloten.

 

Het vervolg lees je in artikel:

Lees ook:
Reacties
 

Allesfrans, ook voor:
  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention