Heb je met succes een bod gedaan, dan wordt een "Compromis de Vente", een ’voorlopig koopcontract’ opgesteld. Het wordt door de verkoper en de koper van een onroerend goed ondertekend, hetzij onderhands of ten overstaan van de makelaar en/of notaris.

Wanneer het compromis bij de notaris wordt opgemaakt, zal deze je allerlei extra documenten vragen (die anders pas bij het opmaken van de definitieve akte worden gevraagd). Naast legitimatiebewijzen vraagt hij ook om geboorte-aktes (ofwel internationaal of officieel vertaald), het familieboekje (trouwboekje) en eventueel de huwelijksakte bij huwelijkse voorwaarden.

Wanneer je een bod doet voor de geadverteerde prijs, is er geen onderhandelingsfase en kan de verkoper niets anders doen dan het huis aan jou verkopen.

Wanneer de verkoper het bod heeft ondertekend is er voor hem geen weg terug!

Het compromis de vente bindt de twee partijen. De verkoop mag niet met andere partijen onderhandelen over een mogelijke aankoop en een makelaar mag geen bezichtigingen meer doen.

De koper stort een voorschot van 10% van de verkoopprijs op een speciale rekening van de notaris. Soms wordt door de notaris ook een voorschot op de notariskosten gevraagd.

Er gaat nu een bedenktijd in. Deze periode gaat in wanneer je het compromis de vente en de verklaringen van de verkoper (zie verderop) hebt ontvangen (ofwel in de hand of per aangetekende post) en loopt stilzwijgend af. Je kunt, zonder opgaaf van reden, gedurende 10 dagen^[1] alsnog van de koop afzien. Deze termijn gaat in op de dag na ontvangst (ter hand gesteld of per aangetekend schrijven) van het compromis.

In het voorlopig koopcontract vind je als het goed is ook een ontbindende voorwaarde wegens het droit de préemption. Wat dat inhoudt, lees je in artikel Ontbindende voorwaarde koopcontract.

Woordenlijst