Heb je voor een huis gekozen, dan ga je over de prijs en ook over de kosten van de agent onderhandelen. Begin maar 10 tot 20 procent onder de prijs.
Heb je met succes een bod gedaan, dan wordt een "Compromis de Vente", een ’voorlopig koopcontract’ opgesteld. Het wordt door de verkoper en de koper van een onroerend goed ondertekend, hetzij onderhands of ten overstaan van de makelaar en/of notaris.
Wanneer het compromis bij de notaris wordt opgemaakt, zal deze je allerlei extra documenten vragen (die anders pas bij het opmaken van de definitieve akte worden gevraagd). Naast legitimatiebewijzen vraagt hij ook om geboorte-aktes (ofwel internationaal of officieel vertaald), het familieboekje (trouwboekje) en eventueel de huwelijksakte bij huwelijkse voorwaarden.
Wanneer de verkoper het bod heeft ondertekend is er voor hem geen weg terug!
Het compromis de vente bindt de twee partijen. De verkoop mag niet met andere partijen onderhandelen over een mogelijke aankoop en een makelaar mag geen bezichtigingen meer doen.
De koper stort een voorschot van 10% van de verkoopprijs op een speciale rekening van de notaris. Soms wordt door de notaris ook een voorschot op de notariskosten gevraagd.
Er gaat nu een bedenktijd in. Deze periode gaat in wanneer je het compromis de vente en de verklaringen van de verkoper (zie verderop) hebt ontvangen (ofwel in de hand of per aangetekende post) en loopt stilzwijgend af. Je kunt, zonder opgaaf van reden, gedurende 10 dagen[1] alsnog van de koop afzien. Deze termijn gaat in op de dag na ontvangst (ter hand gesteld of per aangetekend schrijven) van het compromis.
In het voorlopig koopcontract vind je als het goed is ook een ontbindende voorwaarde wegens het droit de préemption. Wat dat inhoudt, lees je in artikel Ontbindende voorwaarde koopcontract.
Franse term | Nederlandse term/omschrijving |
---|---|
Accepter les conditions de vente | Akkoord gaan met de verkoopvoorwaarden |
Accord de volontés | Wilsovereenstemming |
Accord verbal | Mondelinge afspraak |
Achat à tempérament | Koop op afbetaling |
Acte (authentique) de vente | Akte van levering / definitief |
Agence Immobilière | Makelaarskantoor in onroerend goed |
Agent immobilier | Makelaar in onroerend goed |
Annulation judiciaire | Nietigverklaring |
Appartement dans un immeuble (détenu) en copropriété | Appartementsrechten |
Approbation | Goedkeuring |
Acquéreur | Koper |
Arpentage | Landmeting |
Assurance | Verzekering |
Assurance de dommage au mobilier | Inboedelverzekering |
Assurance dommage ouvrage | Verzekering die door de opdrachtgever van een bouw afgesloten moet worden (vaak via architect of maître d’oeuvre) |
Assurance habitation | Opstalverzekering |
Bon de visite | Document dat de makelaar de potentiële koper laat tekenen voordat deze een woning laat zien. Als de geïnteresseerde tot koop over zou willen gaan en de makelaar een mandaat heeft voor de woning, is deze, door tekening van dit document, verplicht dit via deze makelaar te doen. |
C/C (commission comprise) | Prijs inclusief makelaarskosten |
Caractéristiques techniques | Technische kenmerken |
Carte professionnelle | (In dit geval:) Makelaarsvergunning |
CU (certificat d’urbanisme) | Document waarop staat of er op een bepaalde plek gebouwd mag worden (soort bestemmingsplan) |
Clause d’accroissement | Zie "clause de tontine" |
Clause d’exonération des vices cachés | Ontheffing voor geborgen gebreken |
Clause de dédit | Aanbetaling (vaak 10%) bij koop en financiële tegemoetkoming bij annulering |
Clause de tontine | Indien één van de 2 eigenaren (bijvoorbeeld getrouwd) komt te overlijden gaat het deel van de overledene naar de langstlevende. Deze langstlevende wordt met terugwerkende kracht beschouwd de enige eigenaar te zijn geweest vanaf de dag van koop. |
Clause résolutoire | Ontbindende clausule |
Construction clés en main | Sleutelklare bouw |
Compromis de Vente | Contract dat definitief wordt als alle voorwaarden gerealiseerd zijn, voorlopig koopcontract |
Compte séquestre (notaire) | Derden rekening |
Conclure un accord | Een overeenkomst sluiten |
Condition suspensive d’obtention d’un prêt | Financieringsvoorbehoud |
Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) | Bouwovereenkomst waarbij de aannemer moet bouwen volgens wat overeengekomen is maar waar de hele juridische verantwoordelijkheid bij de eigenaar berust |
Coûts annexes | Bijkomende kosten |
Crédit relais | Overbruggingscredit |
Défaut | Gebrek, defect |
Défaut caché | Verborgen gebrek |
Dégâts des eaux | Waterschade |
Délai | Termijn |
Délai d’acceptation | Aanvaardingstermijn |
Délai de rétractation | Periode van 10 dagen na ontvangst van de bevestiging van ondertekening van een Compromis de Vente |
Détérioration | Achteruitgang |
Devis | Begroting |
Diagnostics | De testen die verplicht gedaan moeten worden voordat een Compromis de Vente getekend wordt (energielabel, lood, asbest, elektriciteit, gas leidingen, natuurgeweld, septic tank, termieten) |
Domicile conjugal | Echtelijke woning |
Droit de propriété | Eigendomsrecht |
Droit de préemption | Voorkooprecht |
Echantillon | Monster |
Egouts | Riool |
Estimation de la valeur d’un bien | Taxatie |
Expert en bâtiment | Bouwkundig adviseur |
Expert immobilier | Taxateur (is ook benaming voor degene die de diagnostics uitvoert) |
F.A.I (frais d’agence inclus) | Prijs inclusief makelaarskosten |
Fosse septique | Septic tank |
Fuite d’eau | Lekkage |
Dépôt de garantie | Waarborgsom |
Garantie biennale | Garantie die gedurende twee jaar na oplevering kan worden ingeroepen voor kleinere gebreken |
Garantie de parfait achèvement | Garantie die gedurende één jaar na oplevering kan worden ingeroepen met betrekking tot zichtbare en verborgen gebreken |
Garantie décennale | Garantie die gedurende tien jaar na oplevering van een bouwwerk kan worden ingeroepen inzake alle onderdelen van het bouwwerk die van invloed zijn op de soliditeit ervan |
Garantie des vices cachés | Waarborg tegen verborgen gebreken |
Hypothèques grevant le bien | Hypotheken die op de onroerende zaak rusten |
Impôts fonciers | Onroerend zaakbelasting |
Impôts sur les plus values | Winstbelasting, de "plus-value" |
Jouissance | Genot |
Jouissance exclusive | Alleengebruik |
Lot de lotissement | Kavel in een verkaveling |
Lotissement | Terrein met kavels om op te bouwen |
Maître d’oeuvre | Bouwbegeleider of ook wel hoofdaannemer |
Maître d’ouvrage | Opdrachtgever van een bouw |
Maison à usage d’habitation | Woonhuis |
Mettre hors air | Winddicht maken |
Mettre hors eau | Kap en waterdicht maken |
Négociation | Onderhandeling |
Notaire | Notaris |
Offre | Bod |
Offrir à la vente | Te koop aanbieden |
Option d’achat | Koopoptie |
Parcelle constructible | Bouwkavel |
Permis de construire (PC) | Bouwvergunning |
Permis de démolir | Sloopvergunning |
Permis de lotir | Verkavelingsvergunning |
Plan d’occupation des sols | Oude benaming voor bestemmingsplan (nu PLU) |
Plan Local d’Urbanisme (PLU) | Bestemmingsplan |
Plus-value | Winst tussen in- en verkoop van het o/g |
Prêt immobilier | Lening ter behoeve van het financieren van een onroerend goed |
Prêt relais | Overbruggingskrediet |
Prix élevé | Hoge prijs |
Prix imposé | Vastgestelde prijs |
Prix raisonnable | Redelijk prijs |
Prix avantageux | Gunstige prijs |
Promesse d’achat | Eenzijdige belofte van de geïnteresseerde koper de onroerend goed zaak tegen een vooraf vastgestelde prijs te kopen. De verkoper gaat geen verplichting aan. |
Promesse de Vente | Zie Compromis de Vente |
Promoteur immobilier | Projectontwikkelaar |
Proposition (faire une) | Voorstel (doen) |
Propriété | Eigendom |
Relevé de compte définitif (du notaire) | Nota van afrekening (van notaris) |
Remise de clés | Sleuteloverdracht |
Réseau public d’assainissement | Het openbaar riool |
Rétraction | Zie "droit de retraction" |
Retrait d’une offre | Intrekking van een bod |
SAFER, Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural | Regionale instantie die het beschermen van landbouw en bosgronden als taak heeft. SAFER heeft een voorkeursrecht om onroerend goed te kopen. |
SHOB, Surface Hors Oeuvre Brute | Bruto vloer oppervlakte (let op: Frankrijk en Nederland hebben niet dezelfde manier om het BVO te berekenen) |
SHON, Surface Hors Oeuvre Nette | Netto vloer oppervlakte |
Servitude | Erfdienstbaarheid |
Servitude de passage des eaux (usées) | Erfdienstbaarheid van huishoudwater afvoer |
Servitude de passage | Erfdienstbaarheid van voetpad |
Servitude de prospect / vue | Erfdienstbaarheid van uitzicht |
SCI, Société Civile Immobilière | Een soort maatschap met rechtspersoonlijkheid opgericht om onroerende zaken te houden/beheren (kopen, verkopen, verhuren). |
Sous-traitant | Onderaannemer |
Surcoût | Meerkosten |
Surface | Oppervlakte |
Syndicat des copropriétaires | Vereniging van eigenaren |
Taux d’interêt du prêt immobilier | Hypotheekrente |
Taxe d’habitation | Onroerend goedbelasting over het gebruikersgedeelte |
Taxe foncière | Onroerend goedbelasting over het eigenaars gedeelte. |
Terrain à bâtir | Bouwgrond |
Titre de propriété | Eigendomsbewijs |
Transfert de propriété | Eigendomsoverdracht |
Valeur de (re)construction à neuf | Herbouwwaarde |
Vendeur | Verkoper |
Vente par autorité de justice | Gerechtelijke verkoop |
Vice caché | Verborgen gebrek |
[1] tot 8 augustus 2015 was de termijn 7 dagen
Wat is het verschil tussen een "promesse de vente" en een "compromis de vente"?
De verkoper verbindt zich tegenover de koper zodra het aanbod tot aankoop is aanvaard.
Vanaf 1 januari 2009, moet de verkoper van een woning aan de koper een verklaring met de toestand van de elektrische installatie leveren indien deze ouder is dan 15 jaar.
Huidige bezoekers: 77
Je hebt je droomwoning gevonden. Wat gebeurt er dan?
Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...
Genieten, maar je ook aan de regels houden...
Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?
Verschillende soorten dienstverlening.
Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?
Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.
Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?