AllesFrans
https://www.allesfrans.com/spip/spip.php?article1102
Ontbindende voorwaarde koopcontract
Voorkeursrecht voor gemeente en boeren
maandag, 6 februari 2012

In Frankrijk kan een gemeente gebruik maken van een voorkeursrecht (droit de préemption). Ook kan de grondbank een recht op voorkoop doen gelden bij de aankoop van een stuk grond.

Wanneer een voorlopig koopcontract (compromis de vente) getekend is, loop je risico dat de (ver)koop niet doorgaat doordat de gemeente van haar recht op voorkoop (droit de préemption) gebruik maakt. De gemeente kan dat doen wanneer de aankoop in het algemeen belang is. Ze zal dezelfde prijs moeten betalen als de prijs die in het compromis de vente staat vermeld. Je kunt hiertegen in verweer gaan, als je twijfelt over de motivatie die de gemeente aandraagt.
Is nog geen sprake van een verkoop, dan moet de gemeente de vraagprijs betalen.

Maar er is nog een andere organisatie die roet in het eten kan gooien. Bij het aankopen van grotere stukken (landbouw-)grond kan een landbouwer via de grondbank SAFER het recht van voorkoop uitoefenen. De SAFER moet binnen twee maanden beslissen of zij van dit recht gebruik wil maken.[1] Het recht wordt niet vaak uitgeoefend, maar toch moet de notaris de SAFER inlichten. Doet de notaris dit niet, dan kan de SAFER de koop binnen zes maanden ongedaan laten maken.

Wanneer de gemeente of SAFER aanspraak maakt, vervalt het voorlopige koopcontract automatisch. De koper krijgt de waarborgsom terug en er is geen makelaarsprovisie verschuldigd[2].

Wanneer de boer het te verkopen stuk grond al pachtte (of langere tijd in grondgebruik had), heeft hij ook voorkeursrecht om de grond te pachten.

In een apart artikel lees je meer over SAFER.

[1In sommige departementen kun je de SAFER betalen om de procedure te versnellen. We hebben al bedragen tot € 250 gehoord.

[2Sommige makelaars proberen zich toch van de provisie te garanderen door een extra clausule over deze ontbindende voorwaarde op te nemen.

Reacties